Etagenwohnung in Wien

Lage: Die angebotene Wohnung im Fasanviertel befindet sich in einer ruhigen Hofruhelage im 1. Liftstock und bietet einen idyllischen Blick auf einen sehr gepflegten, begrünten Innenhof. Die Lage verspricht somit eine entspannte und gemütliche Wohnatmosphäre.Größe: Die großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 72,5 m², die geschickt aufgeteilt sind, um optimalen Wohnkomfort zu bieten. Die Wohnung wurde soeben zur Gänze saniert. Die Wohnung ist nord-westseitig orientiert, aber dafür überraschend hell!Ausstattung:Monatliche Vorschreibung: Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf nur 310,38, was ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Wohngelegenheit darstellt.Sanierungsdarlehen: Es bestehen keine Sanierungsdarlehen, was bedeutet, dass keine zusätzlichen Belastungen für den Mieter anfallen.Inklusive Kellerabteil: Ein zusätzliches, sehr großes Kellerabteil - ca. 7 m2 -  ist im Angebot enthalten, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.Küche: Die Wohnung wird mit einer modernen Küchenzeile in L- Form samt allen elektrischen Geräten wie Geschirrspüler, Induktionsherd sowie Kühlschrank eingebaut übergeben und ist im Kaufpreis inkludiert!Finanzielle Aspekte:Rücklage: Die Wohnung verfügt über eine solide Rücklage in Höhe von €307.000 (Stand: 01.02.2024).Konditionen: Der Mietzins ist frei, was Flexibilität und Unabhängigkeit für den Mieter bedeutet!Die herausragende Immobilie besticht nicht nur durch ihre attraktive Lage und großzügige Fläche, sondern bietet auch eine Reihe von exklusiven Ausstattungsmerkmalen:Elektrische Fußbodenheizung im Bad und WC: Der Komfort erstreckt sich über das gesamte Bad und WC, um auch in den kühleren Monaten angenehme Wärme zu garantieren.Raumhöhe über 2,75 m: Die großzügige Raumhöhe verleiht der Wohnung ein luftiges und elegantes Ambiente.Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: Der praktische Abstellraum bietet nicht nur Platz für die Waschmaschine, sondern auch die Möglichkeit für einen Trockner.Wiener-Altbaustil-Elemente: Türen, Türgriffe und Sockelleisten wurden im Wiener-Altbaustil gestaltet und verleihen der Wohnung einen charmanten und zeitlosen Flair.Hochwertige Elektroinstallationen: Die Schalter und Steckdosen stammen von der renommierten Firma Jung, was für Qualität und Langlebigkeit bürgt.Weitzer Eichen Parkett: Die Dielen mit ruhiger Faserung bieten nicht nur ein ästhetisches Erscheinungsbild, sondern auch einen strapazierfähigen und pflegeleichten Bodenbelag.Marazzi Fliesen im Bad/WC und Abstellraum: Hochwertige Fliesen sorgen für eine stilvolle Gestaltung und leicht zu reinigende Oberflächen.Exklusive Sanitärausstattung: Armaturen von Grohe, eine Regendusche und zwei Waschbecken im Bad sowie ein Handtuchheizkörper unterstreichen den gehobenen Standard.Effiziente Heizung: Die gesamte Heizung wurde erneuert und mit einer Junkers Brennwerttherme ausgestattet, die nicht nur effizient, sondern auch kostensparend im Betrieb ist.Elektrische Belüftung im Bad & WC: Ein weiteres Highlight ist die elektrische Belüftung, die für eine stets frische Atmosphäre im Bad und WC sorgt.Moderne Fenster: Neue, dreifachverglaste Isolierglasfenster garantieren eine effiziente Wärmedämmung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Neue Eingangstüre: Eine hochwertige Eingangstüre wurde eingebaut, um höchste Sicherheits- und Designstandards zu erfüllen.Diese Immobilie bietet einzigartigen Wohnkomfort und vereint modernen Luxus mit dem Charme des Wiener Altbaus. Für Interessenten, die höchste Ansprüche an Wohnqualität stellen, ist dies eine einzigartige Gelegenheit.Bei weiteren Fragen oder für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Mag. Petra Wernegger[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap