Haus zum kaufen in Wien

Sie wünschen sich viel Platz mit optimaler Anbindung in die Innenstadt?Dieses Ziegelmassiv Haus Nahe dem City Gate bietet Ihnen eine schöne große Wohnküche, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Diese schöne Immobilie vereint ruhiges Leben am Stadtrand mit U-Bahn Nähe und urbanem Wohnen. Das Haus befindet sich zwischen U1 Aderklaa Straße (ca. 5 Gehminuten) und U1 Großfeldsiedlung in einer ruhigen Seitengasse (Zufahrt nur für Anrainer). In dieser Gegend können Sie nahezu alles fußläufig erledigen und werden Ihr Auto wahrscheinlich kaum noch benötigen.Der gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss dieser geräumigen Doppelhaushälfte lädt dazu ein, mit Familie und Freunden Zeit zu verbringen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die West-Terrasse und in den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein gemütlicher Gästebereich mit eigenem Badezimmer, sowie einer Terrasse befindet sich im Dachgeschoss. Ein Stellplatz für Ihr Auto befindet sich direkt neben dem Haus.Der großzügige Hobbykeller (ca. 31,5m2) bietet zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche und Hobbys. Er befindet sich direkt neben dem Technikraum (ca. 14m2), in dem sich die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Waschmaschine und ein großes Waschbecken aus Edelstahl befinden. Ein weiterer Abstellraum (ca. 14,4m2) im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das Haus wurde 2016 in Ziegelmassivbauweise erbaut und von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2017 bezogen. Es wurde mit Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesen im Vorraum, den Badezimmern, der Küche und im Keller ausgestattet. Im gesamten Haus, inkl. Keller wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster (in den Wohnräumen), im Keller sind die Fenster 2-fach verglast. An den Fenstern im Wohnbereich befinden sich Rollläden. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern sehr gut gepflegt.Die optimale Anbindung in die Innenstadt (25 Minuten zum Zentrum von Wien) ermöglicht Ihnen kurze Wege zu Arbeit, Shopping und kulturellen Attraktionen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen können.Aufteilung:Erdgeschoss:• ) geräumiger Vorraum mit Gästetoilette und Abstellraum• ) großzügige Wohnküche (ca. 46m2) inkl. moderner Küche• ) Zugang auf die Terrasse (ca. 11,50m2) und in den Garten (ca. 73,58m2)Obergeschoss:• ) Schlafzimmer 1 (ca. 22m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 15,5m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 15,9m2)• ) Tageslichtbad mit großem Waschbecken, Dusche und Badewanne (ca. 8m2)Dachgeschoss:• ) Gästezimmer (ca. 10,5m2)• ) Badezimmer mit Dusche und Toilette (ca. 4m2)Keller:• ) großer Hobbyraum mit Arbeitsecke (ca. 31,50m2)• ) Abstellraum (ca 14,4m2)• ) Technikraum mit Luftwärmepumpe, Warmwasserspeicher und Ausgussbecken direkt neben der Waschmaschine (ca. 14m2)Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So befinden sich in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum City Gate (ca. 5 min zu Fuß) mit Interspar, DM, Libro, Post, Cyberport, etc. um nur einige Shops zu nennen. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Sports Direct, Billa, Hofer, eine Apotheke und Vieles mehr. Einen Arzt erreichen Sie in 3 Minuten mit dem Auto, zahlreiche Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, zur nächstgelegenen Volksschule gelangen Sie innerhalb von 3 Minuten zu Fuß. Ein Spielplatz und Park befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 3 Minuten ins Großfeldsiedlungsbad. Hier können Sie mit Ihren Kindern im Sommer eine entspannte Zeit verbringen.Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Die UNO-City erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Das Zentrum von Wien (Stephansplatz) erreichen Sie in ca. 25 Minuten.Es handelt sich im Exposé/Inserat um Skizzen, die lediglich der Veranschaulichung der Immobilie dienen und möglicherweise nicht den exakten Zustand wiedergeben. Die Detailpläne erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage.Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümerin wünscht eine diskrete Abwicklung über die Firma z² Zischka Immobilien GmbH. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap