Dachgeschosswohnung in Salzburg

Genießen Sie Ihr Leben im Nonntal!

Flächen: 96,18 m² Wohnnutzfläche, 7,92 m² Süd-Ost- und 4,40 m² Süd-Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz mit 14,75 m² Fläche im Eigentum und ein zugeteiltes 7 m² Kellerabteil.

Das Wohnensemble befindet sich im 2. und letzten Stock, direkt unterm Dach. Die geräumige Diele führt Sie in das Herzstück, dem lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnzimmer, das mit einladendem Essplatz und dem eleganten Kachelofen in Weiß punktet.
Durch die stilvollen Schrägen und den stylischen Fenstern wird der Wohnraum elegant in Szene gesetzt.
Vom angrenzenden Süd-Ostbalkon eröffnet sich der Weitblick über die umliegenden Dächer bis zum Gaisberg.

Die separate Küche in Weiß schmiegt sich harmonisch in das imposante Raumgefüge und ist durch 2 Fenster bestens belichtet.
Ein kleiner Essplatz lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Das kuschelige Schlafzimmer sorgt für entspannte Nachtruhe und ist mit einem begehbaren Schrank für Ihre Kleider ausgestattet.
Vom Schlafzimmer ist der Südbalkon zugänglich.
Hier genießen Sie den Weitblick bis zum beindruckenden Untersberg.

Das Kabinett (3. Raum) bietet vielfältige Verwendung, z.B. als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum odgl. und verfügt über einen weiteren Zugang zum Südbalkon.

Das geräumige Bad in Weiß ist mit Wanne und großzügigem Waschtischverbau ausgestattet und bietet alles für einen guten Start in den neuen Tag.

Die Toilette mit Waschbecken ist separat situiert.

Ein Abstellraum bietet Lagermöglichkeiten sowie auch einen Waschmaschinenanschluss.

Die Fußbodenheizung und der aparte Kachelofen sorgen für wohlige Wärme.

Im unteren Geschoß befinden sich die Allgemeinräume sowie ein Kellerabteil. Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz in Eigentum, für Ihren PKW zur Verfügung.

Genießen Sie hier im Kleinwohnhaus mit nur 9 Wohnungen ein besonders lebenswertes Wohnvergnügen, in erstklassiger Sonnen- und Ruhelage.
In kurzer Gehdistanz zum barocken Altstadtzentrum, mit bester Infrastruktur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und den weltbekannten Salzburger Festspielen.

Baujahr ca. 1985

Energieausweis: HWB 103 - fGEE 1,65

monatliche Betriebskosten: dzt. 2 Personen - ges. 435,- inkludiert sind:
€ 171,85 Bewirtschaftungskosten, € 98,16 Rücklage € 123,52 Gasheizung und € 41,47 USt.