Etagenwohnung in Wien

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN - FAST KOMPLETT EINGERICHTET!!!! 
DIESE IN ABSOLUTER RUHELAGE GELEGENE STADTWOHNUNG LIEGT IN EINEM AUFBLÜHENDEN, URBANEN WOHNVIERTEL IM 7. BEZIRK - IN DER NÄHE DES MUSEUMSQUARTIERS. SIE LIEGT IM ERSTEN STOCK EINES BIEDERMEIERGEBÄUDES AUS DEM JAHRE 1864. EINE VIELFALT VON RESTAURANTS UND CAFES MIT VERSTECKTEN SCHANIGÄRTEN UND MÄRKTEN PRÄGEN DIESES BELIEBTE "SPITTELBERGVIERTEL".AUFTEILUNG:VorzimmerEinbaukücheBadezimmerWohnbereich
AUSSTATTUNG:Bodenbelag: Landhausdielen Eiche und Feinsteinzeugfliesen 60x60 im BadEinbaukücheGasetagenheizungneue Elektrikneue InstalltationenSicherheitstüre WK3neue KunststofffensterDeckenlautsprecher im Wohnbereich, sowie in der KücheBadezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper, Waschtischunterschrank, SpiegelVorsatzschale im WohnbereichKomplett eingerichtet (nur das Bett ist derzeit auf Kartons gebaut, alles andere ist dabei!)Allgemeinanlagen: Müllabstellfläche und Fahrradabstellbereich im Innenhof
FLÄCHE: 
34,44 m2

LAGE IM HAUS: 
1. Stock 

LAGE & INFRASTRUKTUR/ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarfin wenigen Minuten sind Sie im Museumsquartier oder Burggartenperfekte Anbindung durch: U6 Thaliastraße/Burggasse, U2 MuseumsquartierStraßenbahn-Linien: 1, 2, 5, 46, 71, D Radwege genau vor der Haustüre
VERFÜGBARKEIT:
ab sofortRESÜMEE:
Dieses Stadtdomizil in einem ruhigen Innenhof gelegen besticht durch seine unglaublich charmante Sanierung/Ausstattung, seine Lage und seine Aufteilung.PREISE:
Kaufpreis: EUR 289.990,00
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% UStKÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt können aber für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliche Naheverhältnis hin.Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap