Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

LIEBEVOLL RENOVIERTES HAUS IM 14. BEZIRK IN EINER RUHIGEN SACKGASSE

Dieses Juwel aus den 1930er Jahren wurde 2014 liebevoll renoviert und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

AUSSTATTUNG: Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Isolierung mit Vollwärmeschutz für maximalen Komfort. Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz, während das Blechdach und der Aluminiumzaun für Langlebigkeit stehen. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden.
Garage und Carport sind vorhanden.

Im Inneren erwartet Sie moderner Komfort mit einer Gas-Therme und Radiatoren, A1 Glasfaserinternet, sowie einer Klimaanlage im Schlafzimmer für angenehme Nächte. Die 2019 neu gestaltete Küche ist mit Siemens Geräten ausgestattet. Eine Abus Alarmanlage, Videoüberwachung und Video-Gegensprechanlage sorgen für Sicherheit. Dieses Haus vereint modernen Komfort mit dem Charme vergangener Zeiten - ein wahres Traumhaus in einer tollen Lage im 14. Bezirk.

ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Küche, Speisezimmer (oder Kinderzimmer), Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse

OBERGESCHOSS: Vorraum mit Zugang zum Dachboden, Kabinett, Bad mit großzügigem Whirlpool und Dusche, Schlafzimmer mit Klimaanlage und Ausgang zur Terrasse

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 78,6 kWh/m²a, fGEE 1,12

GARTEN: sonniger ruhiger Garten mit Strauchbestand, eingezäunt. Zwei Terrassen,
Garage und Carport, Gartengerätehütte. Genügend Stauraum in der Garage und Gartenhütte.

LAGE: Erstklassige Lage im 14. Bezirk. Absolut ruhige Lage, Busanbindung zum Bahnhof Hütteldorf, wenige Autominuten zum Bahnhof Hütteldorf und Auhofcenter, Einkaufsgelegenheiten in näherer Umgebung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 78.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C