Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf kommt eine sonnige und ruhige 2 Zimmer Wohnung in guter Lage.+ Die Wohnung liegt im fünften Liftstock, alle Zimmer sind zentral begehbar.+ Das 22,8m² Wohnzimmer ist ostseitig. WZ und 5m² Loggia haben kein direktes vis-a-vis!+ Man hat ungestörten Ausblick rundum. Die Küche mit 11m² ist ebenfalls zur Morgensonne ausgerichtet.+ Das 17m² große Schlafzimmer ist westseitig ausgerichtet. Der Abstellraum (1,5m²) sowie Bad (3m²) und WC (1,5m²) liegen mittig in der Wohnung. Die verbindende Diele ist 12m² groß.+ Die Wohnung hat doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein Kellerabteil mit 2,63m² ist im Wohnungszubehör. Das Haus ist thermisch saniert mit EA Klasse C und einer Energieaufwandszahl Heizen von 47kwh/m² per annum. Die Hauselektrik und die Garage wurden auch innerhalb der letzten 10 Jahre renoviert.+ In den Betriebskosten von derzeit ca. 355.- Euro sind Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Steuern beinhaltet. Der Reparaturfonds hat einen sehr hohen Stand zur Zeit. Es sind keine besonderen Aufwendungen geplant.+ Im Innenhof gibt es einen hauseigenen Kinderspielplatz, beim Hauseingang befinden sich ein Fahrradabstellraum und ein Müllraum. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftswaschraum, wo sie Ihre Wäsche ohne Aufpreis waschen können.+ Im Haus gibt es eine Kinderbetreuungseinrichtung. Alle notwendigen Unterlagen wie Energieausweis, Wohnungseigentümervertrag, Nutzwertgutachten etc. werden auf Anfrage gerne zugesandt.Walter Pap, selbständiger Immobilientreuhänder e.a. ImmobilienmaklerEmail: [E-Mail-Adresse entfernt]  Tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap