Immobilie in Salzburg

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten Haus im obersten und 3. Stock (mit Lift) im Salzburger Stadtteil Gnigl und liegt sehr ruhig etwas erhöht am Kühberg an der Gaisberg Naturschutzzone.

• Die Wohnfläche beträgt ca. 71 qm bestehend aus einem Vorraum, 2 Schlafzimmern, einem großen hellem Wohnzimmer, einer großzügigen Küche einem Abstellraum, eine Dachterrasse (7m2) sowie einem Bad mit Badewanne und einem separaten WC.
• Das Haus ist aus dem Jahr 1975 und die Wohnung ist in sehr gutem Zustand.
• Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: Fenster (2003); Dach (2008); Lift (2011); Heizungsverteiler (2016)
• Der Heizwärmebedarf beträgt 47 kWh/m2.
• Die Küche ist komplett ausgestattet bestehend aus einem E-Herd mit Dunstabzug, Kühlschrank Ober- und Unterschränken. In der Küche kann ein kleiner Essbereich eingerichtet werden.
• Die Dachterrasse ist Richtung Südwesten ausgerichtet und bietet einem großartigen Blick über die Dächer der Stadt Salzburg und bietet damit einen netten Erholungsbereich.
• Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat.
• Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
• Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
• Beim Haus gibt es einen großen allgemeinen Garten, welcher mitgenutzt werden kann.
• Abstellplätze für Fahrräder sind vorhanden.
• Eine sehr große Einzel-Garage und ein Außenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet.
• Die Lage der Wohnung ist ruhig. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal mit einer Bushaltestelle vor der Haustüre. Die Innenstadt, der Bahnhof, Autobahnauffahrten, Einkaufsmöglichkeiten, uvm. sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Die Wohnung ist durch Ihre Aufteilung auch für eine Wohngemeinschaft geeignet.
• Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 4€/m2.
• Es handelt sich noch um einen reinen Privatverkauf. KEINE Marklergebühren!