Immobilie in Wien

Die sehr hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit 74 qm und 10 qm (Loggia/Balkon) mit herrlicher Aussicht auf die Weingärten des Bisamberg erfüllt alle Träume.

Eine Designer Einbauküche von EWE/LEINER mit Siemens / AEG Flüstergeräten für circa 13.000,- EUR wurde vor dem Einzug eingebaut. Parkettböden, Hochwertige Fliesen und Kreramiken (Laufen), Fußbodenheizung und ein direkt mit dem Lift erreichbarer Tiefgaragen Platz vervollständigen dieses Angebot. Die Wohnung wurde mit maßangefertigten Vorhängen und Nielsen Galeriesystem Schienen ausgestattet. Weitere Designerelemente würden in der Wohnung bei Interesse verbleiben.

Die Lage der Wohnung, in einem der schönsten und urtümlichen Stadteile von Wien, die gute Erreichbarkeit und die Infrastruktur sind weit über dem Durchschnitt. Für Kinder ist nicht nur ein/e hervorragende Schule/Gymnasium in Gehweite. Der Kindergarten befindet sich fast nebenan.

Für Sportliche bietet der Bisamberg wunderschöne Wanderwege, Tennisplatze und diverse Sporteinrichtungen, alle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das hauseigene Hallenbad, welches direkt vom Lift aus erreicht werden kann, rundet die gesamte Anlage/Angebot bestens ab, und kann fast jederzeit benutzt werden.

Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock, ist besonders ruhig und hat durch den tollen Schnitt und die vielen Fenster beste Möglichkeiten zum Querlüften. Die drei Zimmer sind ideal auch für kleine Familien. Die Wohnung ist behindertengerecht ausgebaut und mit einem Fahrstuhl bequem ohne Barrieren zu erreichen. Ein großer Abstellraum, welcher auch als begehbare Garderobe genutzt werden kann, soll an dieser Stelle ebenfalls betont werden. Das Badezimmer mit fast 10 qm mit Kunststoffbadewanne und Duschmöglichkeit ist zusätzlich mit einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt, dass sich in einem Haus aus dem Jahr 2021 befindet, durch eine Fußbodenheizung, welche durch die Fernwärme auch in Zukunft ohne Umstellungen oder Umbauten beheizt wird. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein und punktet mit einen traumhaften Ausblick auf den Bisamberg.

Die Wohnung ist sehr sonnig und hell. Ein Stellplatz für Ihr Auto/Motorrad (26.000,- EUR) und ein trockener Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung und muss mit erworben werden. Ein Weinkeller, Partyraum und Fahrradabstellraum runden die Wohnung ab.

Durch die moderne Bauweise, sind die Kosten wie Strom, Wasser, Heizung sehr gering. In den niedrigen Betriebskosten ist Kabel-TV inkludiert.

Und das Beste, Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben.

Die Abwicklung würde nur über einem mir seit Jahrzehnten vertrauten Notar in Wien IX stattfinden, um für beide Seiten die größtmögliche Sicherheit zu ermöglichen.

Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Garagenplatz verkauft (Gesamtpreis inklusive Garage: 425.000,- EUR).

Einzug und Übergabe nach Vereinbarung.

Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin.

BITTE KEINE ANRUFE ODER EMAILS VON MAKLERN ZWECKS VERMITTLUNG - DANKE