Maisonette-Wohnung in Wien

++ EXKLUSIV am WIENERBERG ++ DACHGESCHOSSTRAUM

++ Direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg ++

Diese tolle DACHGESCHOSSWOHNUNG in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 befindet sich in einem beliebten und ruhigen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Zum Verkauf gelangt ein absolutes Unikat mit bester Infrastruktur, perfekt durchdachtem Raumkonzept
und einem einzigartigen Ambiente.

Diese Wohnung mit einer Fläche von ca. 128,95 m² bietet luxuriöses Wohnen auf hohem Niveau und ist aufgeteilt wie folgt:

* Vorraum
* großzügiger Wohnessbereich mit offener Wohnküche
* Garderobe oder Abstellraum
* zwei Schlafzimmer
* Schrankraum
* Bad 1 mit Dampfdusche
* Bad 2 mit Eckwanne
* zwei Toiletten
* Abstellraum
* Galerie
* zwei Terrassen

Das absolute Highlight sind die zwei großen Terrassen.
Des Weiteren befindet sich auf der oberen Etage eine nette Galerie.

Durch die großzügige Verglasung sind der Wohnessbereich sowie die Galerie sehr lichtdurchflutet.
An einen Sonnenschutz wurde selbstverständlich auch gedacht.

Das Objekt bietet außerdem einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und zum hausinternen Tiefgaragenplatz.

Hier finden Sie einige Online-Bilder:
https://web.reximmo.at/hintschiggasse_3-3983

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis dieser Dachgeschosswohnung beträgt EUR 649.000.-

Monatliche Kosten: ca. 341,91 Euro für BK, Rücklage und Ust.

Ein bequemer Stellplatz kann um 110,00 Euro im Monat angemietet werden.

Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, der hochwertigen Ausstattung und
der ansprechenden Raumaufteilung, hier einige Highlights:

+ lichtdurchflutet
+ edler weißer Parkettboden
+ hochwertiges Feinsteinzeug, Fliesen in den Bädern und Toiletten
+ Dampfdusche und große Badewanne
+ exklusive Küche mit allen Geräten
+ Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, sowie ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe
+ sonnige Terrassen
+ Südausrichtung
+ Kellerabteil
+ uvm…

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über die Fernwärme Wien.

Die hauseigene Tiefgarage, die Einlagerungsräume sowie die Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
runden das Objekt ab.

Lage:
Das Erholungsgebiet Wienerberg im 10. Bezirk, dem grünen, südlichen Bereich der Stadt Wien bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist verkehrstechnisch optimal gelegen.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das hochrangige Straßennetz aus.
Mehrere Haltestellen (Linie 360) befinden sich 100 m entfernt und bieten Anbindungen im 20-Minuten-Takt ins Stadtzentrum.
Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Schulen sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Im fußläufig gelegenen Sport- und Erholungspark Wienerberg befindet sich ein 9-Loch-Golfplatz mit Driving Range, Tennisplätzen, Squash- und Badminton-Courts, Sauna, Solarium und Massage.
Die Laufstrecke Wienerberg befindet sich direkt vor der Türe.

Sonnendurchflutete Räume, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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