Dachgeschosswohnung in Wien

++ GERASDORF ++ IDEALE ZWEI Zimmer Wohnung mit TERRASSE

++ NEUBAU-WOHNHAUSANLAGE aus dem Jahr 2018 ++

++ Eine neuwertige KÜCHE sowie die BADEZIMMERMÖBEL sind im Kaufpreis inkludiert ++

Gerasdorf zählt zu einer sehr beliebten Wohngegend an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, keine 4 Minuten mit dem Auto von der U1 Station Leopoldau entfernt.

Verkauft wird eine moderne und helle ZWEI Zimmer Wohnung (ca. 45,00m²) mit einer TERRASSE (ca. 6,98 m²) in bester Lage von GERASDORF bei WIEN - Preglgasse/Kuhngasse!

Eine hochwertige Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten sowie die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 225.000.-

Bei Interesse kann auch optional gerne ein PKW-Stellplatz erworben werden!

Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und aufgeteilt wie folgt:
* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
* getrennte Toilette mit Handwaschbecken
* Terrasse mit westseitiger Ausrichtung von ca. 6,98 m²

Ausstattungshighlights:
- sehr guter Zustand
- hochwertige Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten
- Sicherheits-Eingangstür
- Vollholzparkett
- Nassräume mit modernen Fliesen und bodengleicher Dusche
- hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung
- Rollläden elektrisch
- Insektenschutz
- Badezimmer mit einem Waschbecken, Unterschrank und Spiegel
- Gaszentralheizung in Kombination mit Solarkollektoren
- Kellerabteil ca. 2,30 m²
- bequemer PKW-Stellplatz - optional!

Für ein nettes Beisamensein gibt es einen Gemeinschaftsraum mit Sitzgelegenheit, einer Küche sowie einer Kinderspielecke.

Infrastruktur und Lage:
Hervorgehoben wird die tolle Lage von Gerasdorf, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage.
Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität.
Sehr viele S-Bahn Linien sowie die U-Bahn Linie U1 sind nur wenige Busstationen in WIEN-LEPOLDAU entfernt.
In und um Gerasdorf finden Sportler zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Walken, Skaten und Radfahren.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

KONTAKT:
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.