Hochparterre-Wohnung in Wien

"Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Sonnwendgarten"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Potenzial! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Mit einer Fläche von ca. 56 m² eröffnet sie Raum für Ihre Träume und Ideen.

Das Haus strahlt Geschichte und Wärme aus, während die Wohnung selbst eine Leinwand für Ihre persönliche Gestaltung ist. Mit ein wenig Kreativität und Engagement können Sie hier Ihre persönliche Oase schaffen, die genau Ihren Vorstellungen entspricht.

Die Lage ist einfach unschlagbar - der Sonnwendgarten direkt vor der Haustür lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet die perfekte Gelegenheit, sich mit der Natur zu verbinden und gleichzeitig Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein. Auch das Familienbad ist nur einen Katzensprung entfernt und sorgt für Spaß und Erholung für die ganze Familie.

Gleichzeitig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinien 6, 11, N6 und D) bequem erreichbar, wodurch ein idealer Mix aus Ruhe und urbanem Leben gewährleistet ist. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und Aktivität, zwischen Natur und Stadtleben.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel zu entdecken! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

Betriebskosten ( inkl. UST) : 127,29 €
Rücklage: 62,60 €

Rücklage Stand per 31.12.2023: 198.419,58 €

Richtpreis: € 157.000,--

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D