Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt ein charmantes und sehr gut aufgeteiltes 1-Zimmer-Apartment in beliebter Lage vom 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² inklusive Loggia, durch den sehr praktischen Grundriss wirkt das Objekt größer, und befindet sich im 3. Stockwerk mit Lift.

Aufgrund der Ausrichtung und Stockwerkslage präsentieren sich der Wohnbereich und die Küche hell & freundlich. Das Objekt befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand und wäre je nach Vereinbarung rasch zu beziehen.

Highlight ist die westseitige Loggia, welche dem neuen Eigentümer einen schönen Ausblick bietet und zum gemütlichen Entspannen einlädt.

Besonders attraktiv und zu erwähnen, ist die Nähe zur alten Donau und die verkehrsgünstige Anbindung. Die U-Bahnstation Kagran der Linie U1 ist zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Weiters befinden sich die Buslinien 94A, 22A und N 25 praktisch vor der Haustüre.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Vorraum/Garderobe, separate Toilette, Badezimmer mit Wanne, geräumige Küche mit großer Fensterfront und der Wohnraum mit Ausgang auf die Richtung Westen ausgerichtete Loggia.

Im Wohnraum wurde ein Laminatboden verlegt. Die Küche sowie die Nassräume wurden verfliest. Im Wohnbereich und der Küche befinden sich Metallfenster mit einer 2-Fach Isolierverglasung und Innenjalousien.

Das Objekt wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die monatliche Vorschreibung inkl. Rücklage, Lift, Verwaltung und USt. beträgt derzeit 183,89 Euro, zuzüglich Heizung und Warmwasser in Höhe von 76,54 Euro.

Zu erwähnen ist auch, dass sich im Gebäude eine Sauna, Waschküche und ein Fahrradkeller befinden, welche den Eigentümern zur Verfügung stehen.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Der Energieausweis vom 03.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 74,53 kWh/m²a, fGEE 1,487.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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