Doppelhaushälfte zum kaufen in Wien
Erstbezug, wunderschöne, zigelmassive Süd-West-Seitige Haushälfte, sonnige Grünruhelage
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- Kaufpreis
- 1.190.000 €
- Zimmer
- 5
- Fläche
- 144.29 m²
69 Aufrufe
Objekt-ID: 34620039
Objekttyp: | Doppelhaushälfte |
Zimmer: | 5 |
Größe: | 144.29 m² |
Verfügbar ab: | Anfang 2024 |
Immobilie
Objektbeschreibung
Die Sonnige, ziegelmassive und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit familienfreundlichen Grundrissen liegt idylisch in Grünruhelage, ist schlüsselfertig ausgstattet und ab April 2024 beziehbar. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum Wiens, in Fußnähe befindet sich die Schnellbahnstation Wolf in der Au in 1140 Wien (10 Minuten Fußweg).Provisionsfrei für den Käufer! Geringe Betriebskosten.Freuen Sie sich auf ein Ziegelhaus mit einer Süd-Westausrichtung, mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca.145 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer (Küche mit Esszimmer, separates Wohzimmer, 3 Schlafzimmer ((4 Schlafzimmer möglich)) und ein Hobbyzimmer mit Fenster im Tiefgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und eignet sich besonders für Ihre Hobbys, Fitness oder ungestörtes Arbeiten im Home-Office. Im Garten wurde für einen Whirlpoolanschluss und im Keller für einen Saunaanschluss gesorgt. Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,70m Raumhöhe) mit sehr großen Schiebe-Fensterelementen (bis ca. 2,20m Höhe) und ist sonnendruchflutet.Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche je Haushälfte offeriert ca. 30,29m², die Gartenfäche ca. 61,40m². Alle Wege (ca. 10m²) sind mit Betonpflaster verlegt.Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe und an sehr kalten Tagen besteht die Möglichkeit, die Zeit bei einem warmen Kaminfeuer zu verbringen. Die Installation einer PV-Anlage (ca. 6,5 KW) ist auf Wunsch möglich.Niedrige Betriebskosten, keine Hausverwaltung notwendig.Die hochwertige Ausstattung des Ziegelhauses lässt keine Wünsche offen.hochwertige Alu-Schüco-Fenster mit Außenrollladen (ermöglichen totale Fensterbeschattung und zusätzliche Einbruchssicherheit), elektrisch steuerbar.GegensprechanlageAlarmanlage (Verkabelung und Verdrahtung)Vorbereitung, Leerverrohrung für eine Überwachungsanlage mit 2 KamerasHochwertige Verfliesung, italienische Feinsteinzeugfliesen, großformatig ca. 120 x 70cmGlasgeländer innenEichendielen geölt und HolzstufenverkleidungAußenanlage fertig ausgeführt, alle Wege gepflastertAlle Terrassen und Balkone mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinzeugplatten ausgeführtWhirlpoolanschluss im GartenSaunaanschluss im TiefgeschossHobbyraum im Tiefgeschoss mit Fenstern und FußbodenheizungLuftwärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion)Klimaanlage im DG fertig ausgeführt inkl. 2 GeräteKFZ-Stellplatz mit E-Ladestation-Vorbereitungeine PV-Anlage (ca. 6,5 KW auf Wunsch)Kaminanschluss im KüchenwohnzimmerVorbereitung für ein Smart Home System (Steuerung übers Handy oder Tablet möglich)Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 5429 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verügung.Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 1,7% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <6.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <6.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
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Polizei <1.500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage
Jakob-Gremdlinger-Straße1140 Wien
Wien
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.374,80 €/m² in Wien.
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