Dachgeschosswohnung in Wien

1140! PROVISIONSFREI! Traumhaftes 4-Zimmer DG mit Balkon und Terrasse auf einer Ebene! Erstbezug! In der Rosentalgasse, in herrlicher Grünruhelage des 14.Bezirks und direkt gegebenüber vom Dehnepark, gelangt diese topmoderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon und Terrasse - alles auf einer Ebene - zum Verkauf.Die schöne Wohnung befindet sich im 2. DG eines modernen und gepflegten Neubaus (BJ 2019) mit lediglich 16 Wohneinheiten und verfügt über ca.106,92 m² Wohnfläche sowie über eine tolle Außenfläche (ca.18,43 große Terrasse und ca.10,20 m² Balkon.)Genießen Sie die ruhige Lage und den tollen Blick ins Grüne! Schnell erreichbar und top ausgestattet!Die ökologisch betriebene Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlig warme Temperaturen und kann im Sommer als angenehme Stützkühlung eingesetzt werden. Zudem sorgt eine Deckenkühlung für ein tolles Raumklima. Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung im Haus erfolgt mittels einer Sole-Wärmepumpe. Dabei dienen Tiefenbohrungen als Primärenergieträger.Die Wohnung ist gestaged und wird unmöbliert verkauft. Aufteilung/Ausstattung:
•  Vorraum
• großzügige Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse und Balkon (Küchenanschlüsse vorhanden)
• 3 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse)
• Badezimmer 1: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss
• Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken (en suite in einem der Schlafzimmer)
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Eichenparkettböden
• Schönes Feinsteinzeug und qualitätsvolle Sanitärprodukte in den Badezimmern 
• Videogegensprechanlage
• WK3-Eingangstüre
• Kellerabteil: Einlagerungsabteil samt Fahrradunterbringung mittels Deckenhaken
• Heizungsart: Fußbodenheizung/Zentralheizung
• Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten
• Hauseigene Tiefgarage
• Aufzug (vom Kellergeschoß bis ins 2. DG)
• Kühlung im 2.DG: Betonkernaktivierung (Heizung und Kühlung) in der Decke samt Fußbodenheizung/-kühlung – wird zentral umgeschaltet (Sommer/Winterbetrieb)
• Raumhöhe bis zu 2,8 mBei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 262,87 (zzgl. 10% USt) 
Reparaturrücklage dzt.: € 64,96
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 56,26 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. UST: € 416,01Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend zu Top 16 zu erwerben, ein weiterer Stellplatz könnte noch optional dazu erworben werden.Kaufpreis/Wohnung Eigennutzer: € 892.200,--
Kaufpreis/Garage Eigenntuzer: € 35.000,-- 
Gesamtpreis Wohnung + Garage/Eigennutzer: € 927.200,--Kaufpreis/Wohnung Anleger: € 821.700,-- zzgl. USt
Kaufpreis/Garage Anleger: € 29.260,-- zzgl. USt
Gesamtpreis Wohnung + Garage/Anleger: € 850.960,-- zzgl. UStOptional kann ein 2.Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu erworben werden (KP Eigennutzer € 35.000,--/KP Anleger € 29.260, -- zzgl. 20% USt).Monatskosten Garage 1: BK € 9,56, BK-Aufzug € 4,91, Rep.Rücklage € 4,78 = Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 22,14
Monatskosten Garage 2: BK € 8,69, BK-Aufzug € 4,47, Rep.Rücklage € 4,35 = Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 20,14Bezug: Ab sofortFertigstellung: 12/2022Lage/Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke. Als Highlights bieten sich der Stadtwanderweg 4, der Dehnepark mit Waldspielplatz, das Erholungsgebiet Paradies oder das Hütteldorfer Bad an. Gleich vor der Haustüre liegt der idyllische Dehnepark mit altem Baumbestand, Teich und Waldspielplatz.Öffentliche Anbindung
Bushaltestelle 47 B (ca.2 Gehmin.)
Strassenbahnlinie 49 (ca. 8 Gehmin. )
U4 Hütteldorf (ca. 14 Gehmin.)
Bahnhof Hütteldorf (U4, ÖBB, S-Bahn, Westbahn), ca 14 Gehmin.Copyright: Außenfotos © Irene Schanda
Wohnung Homestaging Top 16 © Home Staging WienWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap