Dachgeschosswohnung in Wien

Schön saniertes 3-Zimmer DG mit Balkon und Blick in´s Grüne! Im DG (2.Stock/ohne Lift) eines gepflegten Hauses/BJ 1975 gelangt eine ca. 66,55 m² grosse, frisch sanierte 3-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon und Blick in´s Grüne zum Verkauf.Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Küche separat mit Fenster, Küchenanschlüsse vorhanden
• 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) 
• Balkon
• Badezimmer mit Dusche, Spiegel und Waschbecken
• WC separat
• Heizungsart: ZentralheizungMonatliche Kosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 1154,56 (zzgl. 10% USt)
Reparatur-Rücklage dzt.: € 57,41
Heizkosten-Akonto dzt. netto: €145,19 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 96,79 (zzgl. 10% USt
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 508,13Kaufpreis dzt.: € 259.000,-- 
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% UStKaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 3.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen.Vermietungsmöglichkeit: Angemessener Mietzins lt. Eigentümer.Bezug. Ab sofortLage/Infrastruktur
Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Apotheke sowie auch Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.Öffentliche Anbindung
Buslinien 34A, 36 A, 36B (Busstation fast vor der Haustür)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap