Dachgeschosswohnung in Wien

TRAUMBLICK ÜBER DIE SKYLINE VON WIEN! Sonniges 4-Zimmer DG mit Balkon und großer Dachterrasse! 1220!  Im DG/5.Liftstock eines gepflegten Neubau´s (BJ 2008) nahe Donau und Alter Donau (Gänsehäufel) mit sehr guter Anbindung an die Wiener Öffis und perfekter Infrastruktur, gelangt eine sonnige 4-Zimmer DG-Maisonette mit südseitig ausgerichtetem Balkon und großer Dachterrasse mit kleinem Wintergarten zum Verkauf.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Wien bis zum Schneeberg und die wenigen Gehminuten zum Schwimmen ins Gänsehäufel und den div. anderen Sportmöglichkeiten.Die tolle Wohneinheit verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, einem ca. 18 m² großen Balkon sowie einer ca. 60 m² (!) großen Dachterrasse mit Traumblick, einem weiteren kleinen Balkon sowie einem Kellerabteil.Aufteilung
Ebene 1: 
• Wohnküche (voll ausgestattete Küche/Tischlerarbeit inkl. Dampfgarer, Induktionsherd, E-Herd, 2 Apothekerschränken, Weinklimaschrank)
• Balkon ca. 18 m² (Richtung Innenhof ausgerichtet O-W seitig) 
• Badezimmer mit Dusche und WC
• 1 Schlafzimmer
• Abstellraum
• StiegenaufgangEbene 2: 
• Vorraum
• großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion
• 2 Schlafzimmer
• begehbarer Schrankraum
• WC mit Waschbecken
• Dachterrassenaufgang mit Innenstiege
• Wintergarten mit elektrischen RolllädenEbene 3: 
• ca. 60 qm² Dachterrasse mit Blick über ganz Wien (begehbar durch eigene Innenstiege von Ebene 2)
• kleiner Wintergarten mit elektrischen AußenrollosAusstattung
•  Klimaanlage
• Fliesen/Parkettböden
• teilweise elektr. Rollläden
• Voll ausgestattete Küche
• 2 Bäder
• Lift im Haus
• Kellerabteil: Ja
• Heizungsart: Zentralheizung/GasMonatskosten dzt.: 
Betriebskosten 1 dzt. netto: € 340,60 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten 2 dzt. netto: € 29,03 (zzgl. 20% USt)
Rücklage dzt.: € 191,--
Heizkostenzlg. dzt. netto: € 81,88 (zzgl. 20% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 34,92 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 737,17Kaufpreis: € 1.250.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 37.500,-- zzgl. 20% USt = € 45.000,--)Bezug: Nach VereinbarungOptional gibt es bis zu 2 Garagenplätze im Haus (Preis/Platz: vb €30.000,-)Lage/Infrastruktur
Angenehm ruhige Lage zwischen Donau und Alter Donau (Gänsehäufel). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fast vor der Haustür. Schulen, Bücherei und Sportstätten in unmittelbarer Umgebung.Öffentliche Anbindung
7 Minuten zu Fuß zur U1 (Vienna International Center) und damit in ca. 12 Minuten am Stephansplatz.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap