Dachgeschosswohnung in Wien

In einer der begehrtesten Lagen des 12. Bezirks, eingebettet in einer ruhigen, autofreien Sackgasse, gelangt diese architektonisch ansprechende und außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit Terrasse zum Verkauf.

Neben der einzigartigen, städtischen Lage mit Blick auf die City, besticht diese Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Ästhetik. Von den schönen Eichen-Mosaik-Parkettböden bis hin zur geschmackvollen Einbauküche und den edlen Steinzeug-Fliesen strahlt jedes Detail zeitlose Eleganz aus.

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und verspricht großartige Stunden im Freien auf der westseitigen Terrasse.

Das moderne Raumkonzept kombiniert hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik und vermittelt durch bodentiefe Fenster ein Gefühl von Geräumigkeit und Offenheit.

Die Terrasse, über Süden, nach Westen und Norden ausgerichtet, lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für persönliche Entfaltung mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnraum, einer komplett ausgestatteten Einbauküche, 2 Schlafzimmern - eines davon mit Zugang zur Terrasse - sowie einem stilvollen Badezimmer und einem Gäste-WC.

Die Raumaufteilung im Detail:
+ ca. 19 m² großer Wohnraum mit Ausgang auf die 13 m² große Terrasse
+ separate, komplett ausgestattete Einbauküche
+ 2 Schlafzimmer (7,20 m² und 20,74 m²), eines davon mit Zugang auf die Terrasse
+ hochwertige und äußerst praktische begehbare Garderobe
+ großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ 2 Vorräume

Bemerkenswert die Ausstattung:
+ Hochwertiger Mosaikparkett-Eiche
+ Alu-Rahmen-Fenster mit Isolierverglasungen und Außen-Rollos
+ Markise über die gesamte Breite des Wohnzimmers auf der Terrasse
+ Sicherheitswohnungseingangstüre
+ Einbauküche samt hochwertigen Einbaugeräten
+ Qualitativ hochwertige Badezimmer-Ausstattung
+ Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum/Kellerabteil zugeordnet.
+ uvm.

Der Gemeinschaftsgarten, die Waschküche und der Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.

Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 186,71 (Stand Jänner 2024) und die Rücklage von € 80,09 pro Monat (Stand Jänner 2024) gewährleisten langfristige Werterhaltung und Sicherheit.

Diese Immobilie vereint erstklassige Qualität, schöne Aussichten und gehobene Lebensart - eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Gerne führe ich Sie persönlich durch dieses einzigartige Zuhause und stehe Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 13.06.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49 kWh/m²a, fGEE 2,23.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.