Etagenwohnung in Wien

Inmitten von Strebersdorf wurde diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung fertiggestellt. Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau mit insgesamt 6 Wohnungen in einer gepflegten Grünlage.Sie verfügt über ein modernes Heiz- und Kühlsystem mit einer Erdwärmepumpe. In allen Räumen finden Sie eine Fußbodenheizung, Dielenparkett sowie Feinsteinzeug. Die hochwertige Sanitärausstattung umfasst bodenebene Duschen mit Glaskabinen. Zusätzlich sind elektrisch bedienbare Außenraffstores an allen Fenstern und eine Video-Gegensprechanlage vorhanden. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse und über eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse und den Dachgarten. Die Möglichkeit zur Montage einer Pergola besteht auf der Dachterrasse. Der Dachgarten verfügt über einen Warm- und Kaltwasseranschluss sowie einen Stromanschluss, sodass einer Outdoor-Küche nichts im Wege steht.Sie erwartet modernes Wohnen in ansprechender Architektur mit durchdachten Grundrissen. Die Ausstattung überzeugt ausschließlich mit hochwertigen Marken, sowohl regional als auch international bekannt.Das dreigeschossige Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Bei Bedarf kann gegen Aufpreis ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.Lage und Infrastruktur:Die Wohnlage in Strebersdorf bietet ruhiges Wohnen am Stadtrand, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten am Fuße des Bisambergs. Trotz der ruhigen Lage sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt.Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 und des Bus 32 A und 850 sind etwas mehr als 500 m entfernt und in weniger als 8 Gehminuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Strebersdorf kann fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht werden.Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist in etwa 15 Straßenkilometer entfernt und mit dem Auto in rund 17 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Donauuferautobahn A22 Abfahrt Strebersdorf erreicht man dabei in 5 Minuten.Das Einkaufszentrum Center21 ist fußläufig 600 m entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, darunter befinden sich Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl und Penny, eine Bäckerei, eine Apotheke, diverse Ärzte, Modegeschäfte uvm.Das Bildungsangebot umfasst u.a. die in direkter Umgebung gelegene De La Salle Schule Strebersdorf mit einem Kindergarten, einer Volksschule, einer neuen Mittelschule, einer AHS und einem Internat.Ein sportliches Freizeitangebot wird durch das nahe gelegene Sportzentrum Strebersdorf, das Familienbad sowie die Tanzschule Kreuzenstein geboten. Freizeitvielfalt bieten ebenso die naturnahen Radwege über die nahegelegenen Weinberge.Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den Erholungsgebieten Bisamberg und Marchfeldkanal in der direkten Umgebung.In der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen befinden sich Heurige, Weingüter und Buschenschanken. Darüber hinaus gibt es weitere gastronomische Angebote innerhalb weniger Gehminuten.Leistung und Ausstattung:Alle Räume zentral vom Vorzimmer aus begehbarBesonders energiesparendes System mit zentraler Sole-Wasser-Wärmepumpe, gespeist durch TiefensondenSteuerung des modernen Heizsystems mit ökonomischer und ökologischer ErdwärmeanlageEinzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen, in den Zimmern und im BadIn der warmen Jahreszeit Raumkühlung über die Verrohrung der FußbodenheizungZusätzliche Kühlung über die DeckeJosko Designfenster mit flachem Kunststoffrahmen und außenbündiger Alu Vorsatzschale, mit 3-Schicht Isolierverglasung und Beschlägen in EdelstahlGroßflächige Josko Hebe/Schiebetür zu den TerrassenElektrisch bedienbare Außenraffstores bei allen FensternElektrisch bedienbare Außenrolladen bei den DachflächenfensternHochwertige Sanitärausstattung von Grohe / hansgrohe und GeberitVerfliesung in Bad und WC mit Feinsteinzeug in modernem DesignBodenebene Duschkabine mit Glastrennwand und RigolMechanische Lüftung in Bad und WCTerrassenbelag aus elegantem Feinsteinzeug 60/60, bei Dachterrasse hochwertige WPC-MassivdielenGroße Anzahl an Schaltern und SteckdosenIn den Zimmern jeweils Anschlüsse für TV, Internet und Telefon vorbereitetVideo-GegensprechanlageHochwertiger, geölter Dielenparkettboden aus Eiche NaturFlächenbündige Kunex Innentüren aus Holz mit Holzzarge und EdelstahlbeschlägenEinbruchhemmende Wohnungseingangstür in Holz mit Holzzarge und EdelstahlbeschlagZentralschließanlageTerrasse mit Stahlglasgeländer und getönter GlasfüllungGroße Dachterrasse und DachgartenDachgarten und Gartenterrasse mit Strom- und Außenwasseranschluss (kalt und warm)Moderne Liftanlagen von KONE mit Edelstahlkabinen und NotrufsystemenGeräumige Kellerabteile inkludiertPro Haus im Keller ein Kinderwagenabstellraum sowie ein FahrradraumPKW- und Zweiradstellplätze in der Tiefgarage gegen AufpreisPKW-Stellplatz ab € 30.000,00Kraftradstellplatz ab € 9.000,00• Die oben angeführte monatliche Belastung versteht sich vorbehaltlich einer finalen Bonitätsprüfung durch das jeweilige Kreditinstitut und errechnet sich in Abhängigkeit Ihrer persönlichen finanziellen Verhältnisse und der eingebrachten Eigenmittel.Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Frau Anna Kurtaran
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap