Etagenwohnung in Wien

1180! Sehr schöne 4-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage nahe AKH!Im beliebten Bezirk Währing, direkt in der Kreuzgasse, Nähe Währinger Schubertpark und Kutschkermarkt, kommt diese schöne 4-Zimmer Wohnung zum Verkauf.Im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1912) gelegen, verfügt die Wohneinheit über ca. 94,16 m² Nutzfläche.Die Wohnung ist aktuell homegestaged, wird aber bis auf Badezimmer/WC unmöbiliert verkauft. Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum/Gang
• Küche separat (Anschlüsse vorhanden)
• 4 Zimmer 
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, und WM-Anschluss
• WC separat mit Waschbecken 
• Lift im Haus
• Kellerabteil: Ja
• überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof
• Heizungsart: GasetagenheizungMonatskosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 196,72 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 45,74 (zzgl. 10% USt)
Reparatur Fonds dzt.: € 99,81
Gesamtkosten/p.M. inkl. USt dzt. € 366,51Kaufpreis: € 499.000,-- 
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.970,-- zzgl. 20% USt = € 17.964,--)Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1.2% vom Kaufpreis zzgl. USt und BarauslagenBezug: Ab sofortLage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH, sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.Öffentliche Anbindung
Sehr gute Anbindung! Sowohl Bus- als auch Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. 
U6/Station Station Michelbeuern fast vor der Haustür(ca. 2 Gehmin).Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap