Etagenwohnung in Wien

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung eines Eckzinshauses aus der Gründerzeit wurde ein beeindruckender Dachgeschossausbau realisiert. Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen. Es stehen sowohl neu errichtete Maisonette-Dachgeschosswohnungen zur Verfügung als auch kernsanierte Altbauwohnungen mit ca. 3 Meter hohen Decken.Das Haus wurde im Zuge der Kernsanierung mit modernsten Elementen ausgestattet, darunter eine Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion sowie ein Premium-Aufzug der über Smart Assistance verfügt und über eine App und Sprachassistent gesteuert werden kann.Elemente aus der Gründerzeit wurden bewahrt und mit hochwertigen neuen Materialien kombiniert.Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:1 bis 4 Zi. Wohnungen, Erstbezug nach Neu/Dachausbau oder Kernsaniert, schlüsselfertig ohne KüchenausstattungWohnflächen ab ca. 30,95 m² bis ca. 116,10 m²Balkone, Terrassenflächen bis ca. 23,9 m², Gartenfläche ca. 67,3 m²Beeindruckender Eingangsbereich (Stuck aus der Gründerzeit, Treppengelände)Sicherheitseingangstüren Schutzklasse WK3Fußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)Klimaanlage in allen Wohn-und Schlafräumen (DG-Wohnungen)Dreifachverglasung aller Glaselemente u.a. Velux, SchücoGlaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen RaffstoresWahlweise ausgestattet mit Badewannen oder bodenebenerdige DuschenBad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Marke Geberitmoderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-FunktionPremium Aufzug der Fa. Kone mit Smart Assistance (inkl. App & Sprachassistent)Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum, Die Johnstraße und das Einkaufszentrum Meiselmarkt befindet sich ca. 8 Gehminuten entfernt und sind beliebte Standorte für Geschäfte des täglichen Bedarfs in Wien. Die Straßenbahnlinien 10, 46 und 60 befinden sich vor der Haustür, sowie S-Bahn-Stationen Breitensee in Gehweite und der U-Bahnstation Hütteldorfer Straße (U3) in etwa 6 Gehminuten Entfernung. Die Nähe zur Wienzeile ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Westautobahn mit dem PKW. Insgesamt bieten die Johnstraße und das Einkaufszentrum Meiselmarkt eine erstklassige Lage für den täglichen Einkaufsbedarf.Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor FertigstellungGerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!Diese großartige nord ausgerichtete 3 Zimmer-Maisonette Gartenwohnung besticht mit ihrem Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,86 m², einer Terasse von ca. 16,4m² und einen Garten von ca. 67,3m² teilt sich die Wohnung wie folgt auf:1. Etage: Großzügige Wohnküche, ca. 29,7 m²getrenntes WC mit Waschbecken, ca. 2,3 m²Badezimmer inkl. Dusche, ca. 2,9 m²Terrasse, ca. 16,4 m²Garten, ca. 67,3 m²2. Etage: Vorraum, ca. 2 m²Raum 1, ca. 8,1 m²Hobbyraum 1, ca. 31m²Raum 2, ca. 6,7m²Hobbyraum 2, ca. 13,7m²Vorraum 2, ca. 8,9m²Hobbyraum 3, ca. 9,3m²Sauna, ca. 6,4m²Abstellraum, ca. 4,1m²Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:Erstbezug nach NeubauKlimavorbereitung in allen Wohn-und SchlafräumenFußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)Dreifachverglasung aller Glaselemenete u.a. Velux, SchücoGlaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstoresausgestattet mit BadewanneBad & WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Geberitmoderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-FunktionPremium Aufzug der Fa. Kone mit Smart-Assistance (inkl. App & Sprachassistent)Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum.Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem exklusiven Gründerzeithaus! Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer zentralen Lage zu wohnen und gleichzeitig die Vorteile eines wunderschönen Parks vor der Haustür zu genießen. Kaufpreis:Der Verkaufspreis beträgt 449.000,-- Euro Betriebskosten: 355,26,-- Euro pro MonatRep. Rücklage: 36,30,-- Euro pro MonatBei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap