Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Auf einem sonnigen und ruhigen Südgrund finden Sie dieses Haus!

Absolut ruhig, grün und sonnig gelegen erstreckt sich diese traumhafte Liegenschaft auf insgesamt 1.297m².
Dank eigener ca. 50m langer Zufahrt liegt Sie verborgen vor neugierigen Blicken und ist idyllisch, grün eingebettet!

Der derzeitige Bestand besteht aus 3 Etagen mit insgesamt ca. 265m² Nutzflächen zuzüglich Garage und großem überdachtem Pool.

Das ebenerdige Kellergeschoß mit ca. 90m² besteht aus 3 Räumen, einem großen Lager und dem Heizraum mit Gaskessel.
Direkt vom Kellergeschoß betreten Sie die moderne Doppelgarage(Baujahr: 2016/2017) mit ca. 45m².

Die 1. Etage des Hauses mit ca. 90m² verfügt über einen zentralen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse und Wintergarten, eine moderne Küche(Baujahr 2018), einem großen Terrassenzimmer, sowie Bad und extra Toilette.

Das ausgebaute Dachgeschoß mit ca. 66m² besteht aus 3 Zimmern, Badezimmer mit Toilette und Ausgang auf die westseitige Terrasse.

Die Liegenschaft wurde zuletzt teilweise 2018 adaptiert und hat noch enormes Potenzial zur Verwirklichung und weiteren Renovierungen!

Alternativ zum Bestand:
Die baubewilligte Neubauplanung sieht 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 450m² Wohnflächen zuzüglich Garage vor.
Diese Liegenschaft befindet sich seit Jahrzehnten in Privatbesitz und war als Familiensitz für Kinder und Enkelkinder geplant.
Die Raumaufteilung kann leicht angepasst werden und bietet auch die Möglichkeit zur Nutzung als großzügige Familienvilla.

Lage im Detail:
Im urbanen Umfeld von Sievering finden sich hauptsächlich gediegene Villen aus der Jahrhundertwende sowie einige exklusive Neubauten aus
den letzten Jahren. Die traditionellen Weinhauerhäuser und Heurigenbetriebe machen gemeinsam mit vielen noch intakten Althäusern den ganz speziellen
Charme dieses Grätzls aus.
Aufgrund seines dörflichen Charakters, der vielen Grünflächen und der Nähe zum Wienerwald mit herrlichen Wanderwegen ist Sievering zum
begehrten Wohngebiet aufgestiegen. Von kulinarischen Köstlichkeiten am Sonnbergmarkt, den vielen Geschäften in der Obkirchergasse über
eine Vielzahl von Restaurants bis hin zu renommierten Ärzten und Anwälten, ist hier alles zu finden.

Dank der zentralen und ruhigen Lage im Bezirk, stehen Ihnen eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute öffentliche Anbindung zur Verfügung!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Liegenschaft und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an!

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren.
Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot. Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

English:

You will find this house on a sunny and quiet south-facing plot!

Absolutely quiet, green and sunny, this dreamlike property extends over a total of 1,297m².
Thanks to its own approx. 50m long driveway, it is hidden from prying eyes and nestled in an idyllic, green setting!

The current property consists of 3 floors with a total of approx. 265m² of usable space plus garage and large covered pool.

The ground floor basement with approx. 90m² consists of 3 rooms, a large storage room and the boiler room with gas boiler.
Directly from the basement you enter the modern double garage (year of construction: 2016/2017) with approx. 45m².

The first floor of the house with approx. 90m² has a central entrance hall, a spacious living room with access to the terrace and conservatory, a modern kitchen (built in 2018), a large terrace room, as well as a bathroom and extra toilet.

The converted attic with approx. 66m² consists of 3 rooms, bathroom with toilet and access to the west-facing terrace.

The property was last partially adapted in 2018 and still has enormous potential for realisation and further renovations!

Alternative to the existing property:
The planning permission for the new building provides for 3 residential units with a total of approx. 450m² of living space plus garage.
This property has been privately owned for decades and was planned as a family home for children and grandchildren.
The room layout can be easily adapted and also offers the possibility of use as a spacious family villa.

Location in detail:
In the urban neighbourhood of Sievering, there are mainly dignified villas from the turn of the century as well as some exclusive new buildings from recent years.
recent years. The traditional winegrowers' houses and wine taverns, together with many still intact old houses, give this neighbourhood its very special charm.
charm of this neighbourhood.
Due to its village-like character, the many green spaces and its proximity to the Vienna Woods with its wonderful hiking trails, Sievering has become a sought-after residential area.
sought-after residential area. From the culinary delights at Sonnbergmarkt, the many shops in Obkirchergasse and a variety of restaurants to the renowned
a variety of restaurants to renowned doctors and lawyers, everything can be found here.

Thanks to the central and quiet location in the district, you have a family-friendly infrastructure and good public transport connections at your disposal!

Come and see this fantastic property for yourself and call Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt] for further details!

The purchase price quoted is the lowest asking price in the bidding process.
The sellers are looking forward to your offer. However, they reserve the right to reject even the highest offer or to cancel the bidding process at any time.