Terrassenwohnung in Wien

Ruhige und helle 3-4 Zimmerwohnung mit Süd-Balkon und Grünblick in Hietzing.
Perfekte Familienwohnung!

Wenn Sie in kurzer Geh-Distanz zur U-Bahn (U4-Station Ober St. Veit) und doch in grüner Umgebung mit Balkon und herrlichem Garten- und Fernblick leben möchten, dann ist das die richtige Wohnung für Sie und Ihre Familie.

Die im Jahr 2016 generalsanierte Wohnhausanlage (BJ 1971) mit wunderschönen Grünflächen und Altbaumbestand befindet sich in der Auhofstraße, Nähe Gutzkow Platz und Preindlgasse. Sie verfügt über alle Einrichtungen, die das Leben mit Kindern angenehm macht: Kinderspielplatz, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Wasch- und Trockenraum, etc.

Die Wohnung liegt im 3. und letzten Obergeschoß OHNE SCHRÄGEN und OHNE LIFT. Durch die Stockwerkslage ist für große Helligkeit gesorgt, der Balkon und das große Wohnzimmer sind nach Süden zum Garten hin ausgerichtet und sind uneinsehbar mit wunderschönem unverbaubaren Grünblick. Auch zur Auhofstraße hin ist die Wohnung sehr hell, mit Blick auf die schönen Bäume der verkehrsberuhigten 30er Zone.

Die derzeitigen Eigentümer ließen gerade die gesamten Wohnung ausmalen und den Parkettboden komplett erneuern, wodurch der Zustand der, bisher ohnehin top-gepflegten, Wohnung wie ein Erstbezug anmutet und die Wohnung sofort beziehbar macht. Auch die Küche und das Badezimmer wurden erst vor kurzem erneuert und sind in hervorragendem Zustand.

Das 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südbalkon ist das Herzstück der Wohnung und wird sicher zum Mittelpunkt des Familienlebens. Es wäre mit geringem Aufwand auch möglich den großen Raum zu teilen und so noch ein weiteres Zimmer zu gewinnen.

Wohnfläche ca. 104,21 m², zuzgl. Balkon und Loggia mit ca. 8,86 m²

Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 40 m² mit Ausgang zum Balkon
Schlafzimmer 1: ca. 15,21 m²
Schlafzimmer 2: ca. 16,58 m²
Küche: ca. 7 m²
großer, zentraler Flur
Abstellraum
Badezimmer
separates WC

Ausstattung:
völlig neuer Parkettboden!
Wände frisch gestrichen
moderne Küche mit allen Geräten
schönes Bad mit Dusche und Wanne
Waschmaschinenanschluss
Sicherheitseingangstüre, schallisoliert
Schallschutzfenster
Fenstergriffe versperrbar (Kindersicherung)
Haus 2016 vollwärmeisoliert
neues Dach

monatliche Vorschreibung (alle Beträge in € inkl. allfälliger Ust):
155,96 Betriebskosten
34,45 Verwaltung
109,93 Heizung
115,60 Rücklage
32,72 Sanierungsdarlehen (bis 30.6.2031)

Rücklagenstand aktuell ca. € 580.000,-

Lage:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa Plus, BIPA, etc.) Die in der Nähe befindliche Hietzinger Hauptstraße bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten, Schulen aller Stufen, Parkanlagen mit Spielplätzen, Tennisplätze, etc. sind rasch erreicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: die U4 Station Ober St. Veit, sowie mehrere Buslinien (47A, 54A,54B) befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Parkplatzsituation in der Umgebung ist mit dem Parkpickerl als gut zu bezeichen, für Parkplätze in der Anlage wäre eine Anfrage bei der Hausverwaltung zu stellen. Mit dem Auto erreicht man in Kürze das Auhofcenter und die Westausfahrt.


RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
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