Penthouse in Wien

DAS PROJEKTWas für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. 
Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten.Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist.Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q3 2025 erfolgen.HIGHLIGHTS47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 (Bauteil Clara)38 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 (Bauteil Robert)2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m²Großteil der Einheiten mit Balkone, Loggien, Terrassen oder EigengärtenGroßzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz51 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität)Geothermie und PhotovoltaikIdeal für Eigennutzer und AnlegerERSTKLASSIGE AUSSTATTUNGEichenparkettböden von österreichischen FirmenMarkensanitärprodukteAußenliegender elektrischer SonnenschutzKlimaanlage im DGFußbodenkühlung im RegelgeschossPaketboxenanlage kombiniert mit BrieffachanlageDigitales Schwarzes BrettDigitale Gegensprechanlage via AppSmarte Hausverwaltung - App „puck“Vorbereitung für E-Mobilität  WOHNUNG STIEGE 1, TOP 47 | PENTHOUSEDas Penthouse mit 4 Zimmer befindet sich im 2. Dachgeschoss mit eigenem Liftzugang und bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m² sowie zwei Terrassen und eine Dachterrasse. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Vorraum (ca. 2 m²)Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 59 m²)GangAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3 m²)WC (ca. 2 m²)Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (ca. 7 m²)Schlafzimmer (ca. 14 m²)Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²)Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (ca. 19 m²)Badezimmer mit Dusche, zwei Handschwaschbecken und einem WC sowie Zugang zur Terrasse (ca. 6 m²)1. Terrasse (ca. 15 m²)2. Terrasse (ca. 15 m²)Private Dachterrasse (ca. 66 m²)VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/SedOvLAGE | IM HERZEN VON WÄHRINGThe Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.VERTRAGSERRICHTUNGMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap