Hochparterre-Wohnung in Wien

Hier schlagen Renovierherzen höher! Familienhit mit Potenzial beim Belvedere !Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine sanierungsbedürfige Wohnung im Altbau im Herzen des 4. Bezirks.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U1 aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Flughafen Schwechat uvm.). Auch eines der größten Parkanlagen im Zentrum von Wien der Schlossgarten Belvedere ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.Die direkt gelegene Wiedner Hauptstrasse garantiert eine perfekte Nahversorgung und die U1 Taubstummengasse (fußläufig zu erreichen) eine Top-Infrastruktur.Die Wohnung bietet eine Fläche von 114,97 m2 und verfügt über 1 großzügiges Zimmer, ein Schlafzimmer, einem Vorraum mit viel Staumöglichkeit, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, einem kleinen Badezimmer mit Dusche, einer Küche sowie ein separates WC. Das Potenzial zu einer 3-4 Zimmer Wohnung ist durch den smarten Schnitt mühelos möglich - jedoch der Umbau im Kaufpreis nicht enthalten. Die hohen Decken und die großflächigen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zudem befindet sich die Wohnung in absolut Zentral und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum, inklusive der Nähe zur U-Bahn.Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Es gibt jedoch auch einige positive Aspekte, die es zu berücksichtigen gilt. Der Charme und die Geschichte eines Altbauobjekts sind oft einzigartig und können eine besondere Atmosphäre schaffen. Die hohen Decken, der Kamin und die großzügigen Räume sind nur einige der Merkmale, die diesen Altbau auszeichnen. Mit der richtigen Renovierung und Modernisierung können Sie dieser Wohnung neues Leben einhauchen und es zu Ihrer ganz persönlichen Traumimmobilie machen.Ihr Highlights auf einen Blick:ausgezeichnete Lage Nah an dem Schlossgarten Belvederegroßzügige Räume - individuell gestaltbarseparate Küche hohe DeckenFischgrätenparkettAufteilung der Wohnung Die 2 (3) -Zimmer-Wohnung mit ca. 114,97 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:VorraumZimmer 1Zimmer 2(Zimmer 3)(Zimmer 4)separate KücheBadezimmer mit DuscheBadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschlussseparates WCKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UmsatzsteuerFolgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur VerfügungU-Bahn U1 TaubstummengasseBuslinie 59 AStraßenbahnlinien 1, 62, Baden BahnSomit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.Die Autobahnauffahrt zur A4 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 103,30 kWh/m2a, welcher der Klasse F entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter  [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap