Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf steht diese sonnige Altbauwohnung mit 2 Zimmern in zentralen Lage direkt neben Augarten beim Gaußplatz und bietet ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, wobei die Gastherme erst vor 3 Jahren neu installiert wurde, was für einen modernen und effizienten Heizbetrieb sorgt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung möbliert, teilmöbliert oder leer zu übernehmen. Dadurch wird ein müheloser Umzug ermöglicht, da Sie lediglich Ihre Koffer packen und einziehen müssen.

Auf 57m² teilt sich diese Wohnung wie folgt auf:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum. Auf der rechten Seite befinden sich das separate WC, das Badezimmer und die Küche. Geradeaus führt Sie der Weg in das große und sonnige Wohn- und Esszimmer. Durch dieses Zimmer gelangen Sie weiter in das Schlafzimmer.

-Vorraum
-Badezimmer mit Dusche und extra WC
-Küche
-Schlafzimmer
-Wohn- und Esszimmer
-Kellerabteil

Highlights:

-Top Preis
-4. Liftstock
-Schöner Aublick
-Gastherme erst 3 Jahre alt
-Perfekte zentrale Lage
-Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet, deshalb werden alle Räume herrlich mit Sonnenlicht durchflutet
-Hochwertiger Laminatboden und Fliesen in Badezimmer und WC
-Doppelverglaste Kunststoffisolierfenster für optimale Lärmisolierung
-Kann auch komplett möbliert nach Vereinbarung übernommen werden

Lage und öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Wohnung besticht durch ihre sensationelle Lage, nur 50 Meter vom 2. Bezirk entfernt und direkt neben dem Augarten, einem der größten Parks Wiens. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In diesem begehrten Viertel finden Sie eine Fülle von Cafés, Supermärkten, stilvollen Geschäften und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf und kulinarische Wünsche erfüllen. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Post, Ärzte, Kindergärten und eine Volksschule in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Komfort des Wohnens in diesem Viertel zusätzlich unterstreicht.

-U4 Roßauer Lände, Friedensbrücke
-Straßenbahnlinie 1, 2, 5, 31, 33
-Bus 5B, 5A Station Gaußplatz

Besichtigung und Kontakt:

Link zur Videobesichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=pbvRQX7sv10

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierung sowie Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (Behörden, Hausverwaltung etc.) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag.Herzenstein unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D