Etagenwohnung in Wien

Diese gut aufgeteilte  Wohnung 65,83m² + Balkon 4,29m² könnte bald Ihnen gehörenSie verfügt über1 Wohnzimmer plus Balkon1 möblierte Küche inkl. Waschmaschine2 SchlafzimmerBad mit BadewanneWCAbstellraumalle Zimmer sind zentral über das Vorzimmer begehbarDie Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses (ohne Lift),mit einem Kellerabteil (2,55m²) sowieeinem angemieteten Parkplatz um 27 €Darüber hinaus gibt es für alle Hausparteien einen Gemeinschaftsgarten mit ca. 1000m²,in dem sich ein großer Swimming Pool zur gemeinschaftliche Nutzung befindet (siehe Fotos)Die Wohnung ist größtenteils bereits möbliert und daher nahezu bezugsfertig (wie auf den Fotos ersichtlich)Hervorzuheben bei der Ausstattung sind ein Sicherheitsschloss bei der Eingangstüre, schöne Holztüren innerhalb der Wohnung sowie Holzverbundfenster mit Außenjalousien und teilweise Fliegengitter,ein Estrich mit Trittschalldämmung und Laminat sowie Fliesen in den Nassräumen, ein Bad mit Badewanne und WaschbeckenPVC Belag in der vollausgestatteten Küche inklusive WaschmaschineDie Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werdenEine extra Waschküche steht ebenfalls zu Ihrer VerfügungKaufpreis: 229.000,- €Betriebskosten inkl. Heizkosten; Warmwasser und Reparaturrücklage 351,13,- € / MonatReparaturrücklage: 246.112,-/per 31. 12. 2023Der Kaufpreis von 229.000 € macht diese Wohnung nicht nur erschwinglich, sondern auch zu einer lohnenden Investition für die Zukunft!Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 11. Wiener Gemeindebezirk im Osten von Wien, einer Gegend,die durch ihre ruhige Lage bei gleichzeitiger guter Infrastruktur besticht.
Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch gleichzeitig im Grünen!Mit dem Bus (73A) erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn Station Simmering (U3), welche Sie direkt ins Stadtzentrum bringt! Weitere Straßenbahnhaltestellen (11, 71) und Busse (71B, 76B) befinden sich in näherer Umgebung. Die Kaiser-Ebersdorfer-Straße sowie die B14 - zwei wichtige Verkehrsadern - sind mit dem Auto schnell zu erreichen.In Ihrer näheren Umgebung befinden sich sowohl Supermarkt, Bäckerei, Apotheken, Banken als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Polizei u.v.m. Auch bezüglich Restaurants und Lokalen werden Sie hier fündig. Nicht zu vergessen das Einkaufszentrum Huma Eleven, welches seinerseits zahlreiche Shopping- und Verköstigungsmöglichkeiten bietet.Ein besonderes Highlight ist  das naheliegende Schloss Neugebäude mit einem abwechslungsreichen Programm für Groß und Klein!Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung!B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbHSterngasse 3/2/6A- 1010 WienMag. Monika Feichtinger[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.atBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap