Etagenwohnung in Wien

PROVISIONSFREI - Traumhafte Eigentumswohnung mit einer großzügigen Terrasse und Top-Ausstattung nahe U-Bahnstation U1 Reumannplatz, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr!Diese exklusive Eigentumswohnung bietet mit ca. 64m2 Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von ca. 28m2 ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses, das im Jahr 1959 mit Fördermitteln errichtet wurde.Highlights im Überblick:3 Zimmer plus getrennte Einbauküche und einer TraumterrasseNeuwertiger ZustandSüdost-Ausrichtung für optimale SonneneinstrahlungVollparkett in den Wohnräumen, hochwertige Bodenfliesen im Vorraum und in der KücheModern gefliestes Bad/WC mit Sanitärinstallationen von Grohe und Ausstattung von Laufen, VilleroyErneuerte Elektroleitungen und Heizungsleitungen in der gesamten WohnungBeheizt wird mittels JUNKERS KombithermeSeparate, steuerbare Klimaanlagen in den äußeren ZimmernVielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Familienwohnung mit 3 Zimmern oder auch für eine WGKellerabteil ca. 2,5m2Waschküche*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehrLage:Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation U1 Reumannplatz entfernt. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu allen wichtigen Hotspots der Stadt.Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 400.000,-- Euro.Die laufenden KostenBK: EUR 127,10 zzgl. Ust.RL: EUR 60,16Lift BK: EUR 28,38 zzgl. Ust.Reparaturreserve: EUR -133.019,02 (Stand: 01.01.2023)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 69,50 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Der praktische Grundriss ermöglicht flexibles Wohnen und lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und verspricht höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt.Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.***PROVISIONSFREI - Traumhafte Eigentumswohnung mit einer großzügigen Terrasse und Top-Ausstattung nahe U-Bahnstation U1 Reumannplatz******PROVISIONSFREI - Traumhafte Eigentumswohnung mit einer großzügigen Terrasse und Top-Ausstattung nahe U-Bahnstation U1 Reumannplatz******PROVISIONSFREI - Traumhafte Eigentumswohnung mit einer großzügigen Terrasse und Top-Ausstattung nahe U-Bahnstation U1 Reumannplatz***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap