Etagenwohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung bringt auf ca. 45m² Alles für ein urbanes Stadtleben unter. Diese hofseite WG-taugliche Wohnung wurde von einem Architekten geplant und hochwertig ausgeführt. Die Wohnung befindet sich einem 1896 errichteten Stilaltbau. Die Wohnung befindet sich im 3. Altbau OG (entspricht ca. 5. Neubau OG), wobei Hochparterre und Mezzanin als separate Geschosse gelten. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden, jedoch ist die Wohnung aktuell nicht an den Betriebskosten des Liftes beteiligt. Ein Beitritt zu den Liftbetriebskosten ist optional nach Absprache und sohin die Benutzung des Liftes, möglich. Das bewegliche Mobiliar kann kostenneutral behalten oder entfernt werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung, die eine WG-Tauglichkeit auf 2 getrennten Schlafzimmern ermöglicht. Auf ca. 45,27 m² Wohnfläche verteilen sich:2 geräumiges Schlafzimmer: Alternativ auch ein Schlafzimmer und zusätzliches WohnzimmerModerne Küche: mit Markengeräten und genügend Platz für kulinarische KreationenBadezimmer: Stilvoll gestaltet mit hochwertigen Armaturen, Waschmaschine inklusive, Dusche und Fenster Separates WC: Zusätzlicher Komfort für die Bewohner mit FensterVorraum: Für Stauraum und KastenExtras:Moderne Mehrfachverglaste Fenster in allen Räumen mit Sonnenschutz und 100% Ausrichtung in den ruhigen InnenhofHochwertige Einbau-Kästen mit LED-Beleuchtung nach Maß angefertigtCooles Lichtkonzept vom Architekten mit LED-Beleuchtung und indirektem LichtVoll ausgestattete Einbauküche in Premium-QualitätMultimedia Verkabelung für einen Beamer & Surround Musikanlage im WohnzimmerNiedrige monatliche Kosten von nur EUR 150,37 (Betriebskosten inkl. Rücklage)Fischgrät Echtholz-Bodenbeläge: Edle Materialien für ein stilvolles AmbienteGroßes Kellerabteil: zur Einlagerung, Kellerboden ist betoniertStädtische Infrastruktur nahe Zentrum (U-Bahn, Straßenbahn)sichere versperrte Fahrradabstellmöglichkeit im InnenhofExtra Altbau-Raumhöhe⇒360°-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=KPm7m5mTQfqNEU SEIT 1. APRIL 2024:Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmeldenGerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap