Etagenwohnung in Wien

LAGE:Super Infrastruktur und Freizeitwert - Aufstrebendes Grätzel des 11. Bezirks, gute Mischung aus Altem und Neuem. Perfekte Nahversorgungs-Infrastruktur und hoher Freizeitwert in Naherholungsgebieten, die praktisch vor der Haustür beginnen.Sehr zeitsparend - zentral gelegen und optimal angebunden, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Man ist von hier rasch am Hauptbahnhof, Innenstadt, Flughafen, Autobahnen aber auch Freizeitgebieten.OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG:Praktisch, gemütlich und gleichzeitig besonders - Geräumige Top-Wohnung mit insgesamt 4 zentral begehbaren Zimmern. Die Wohnung ist also sowohl für Familien als auch WGs geeignet. Grosszügiger Vorraum, offener aber räumlich abgetrennter Küchenbereich im Wohnzimmer (Küche kann neuer Eigentümer selbst gestalten), grosses Wohnzimmer mit Zugang zu geräumiger Loggia, 3 weitere separat begehbare Zimmer, separate Toilette, Bad mit Walk in-Dusche und Waschmaschinenanschluß.  Perfekter Grundriss mit keinerlei verlorenen Quadratmetern. Die Wohnung wurde heuer komplett saniert, es handelt sich also um einen Erstbezug nach Sanierung. Es wurden hochwertige, langlebige Materialien eingesetzt. Fliesenböden in Vorraum, Sanitärräumen und Küchenbereich, Holzböden in den übrigen Zimmern. Weitläufiges, angenehmes Wohngefühl.SONSTIGES:Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzels, die überzeugende Anbindung, der Grundriss und die Ausstattung der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Wohlempfinden. Eine Besonderheit stellt die große Loggia im 13. Liftstock mit echtem Weitblick dar.Monatliche Warmwasserkosten betragen derzeit EUR 81,59 + 10% USt, monatliche Heizkosten derzeit EUR 145,04 + 20% USt und werden von der Hausverwaltung gemäß Abrechnung vom Lieferanten vorgeschrieben.Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap