Etagenwohnung in Wien

EIGENTUMSWOHNUNG: HELENE-THIMIG-WEG 1 I 1230 WIEN Im selben Haus im 8. Stock befinden sich die Sauna & die rießige Sonnenterrasse "Schmetterlingsterrasse" mit Fernblick - die Sonnenliegen warten schon auf Sie!NEWS | Immobilienrecht - siehe Details unter Fotos der Immobilie:Mögliche Kostenersparnis bei dieser Immobilie, falls der Käufer diese käuflich erwirbt um dort gemeldet selbst zu wohnen: EUR 2.914,- (Ersparnis Grundbuchseintragungsgebühr i.H.v. 1,1% des Kaufpreises) + Entfall der Kosten der Eintragung eines Pfandrechtes i.H.v. 1,2% des jeweiligen Pfandbetrags (falls über eine Bank finanziert wird).24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-helene-thimig-weg-1-1230-wienSie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferBeinahe Erstbezug! Im neuen Stadtteil „Erlaaer Flur“ dem Urban-Gardening-Quartier nahe U6 ALTERLAA liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia.Sie suchen eine geräumige, westseitige 2 Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnküche inkl. DAN-Einbauküche nahe der U6 ALTERLAA im 23. Bezirk in Liesing, dann haben Sie diese soeben gefunden.Das Wohngebiet „Erlaaer Flur“ bietet großzügige Grün- und Freiräume sowie Gemeinschaftsflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Obst und Gemüse wird in Obsthainen und Gemeinschaftsgärten angebaut. Zum Erholen laden die 4 großen Terrassenlandschaften mit Hochbeeten, Liegen, Stühlen und schönem Ausblick / Fernblick ein. Eine Werkstatt bietet Hobbybauern Platz zum Gestalten. Die Sauna  mit einem Ruheraum, Dusche, WC und Ausgang auf die Schmetterlingsterrasse befindet sich im selben Haus im 8. Stock und bietet einen wunderbaren Ausblick & Fernblick in die Umgebung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über ein Buchungssystem den Gymnastikraum und den Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche und Garten zu reservieren sowie auch Partyräume für Kindergeburtstage etc. zu reservieren. Verschiedene Kinderspielplätze, Hängematten, Jugendraum mit Tischtennistisch und Tischfußball sowie ein eigener Kindergarten mit Garten- und Spielbereich bieten Kinder viel Platz und Raum zum Spielen in der autofreien Zone. Für die Fahrräder sind Indoor-Fahrradabstellplätze und ein versperrbarer Outdoor-Fahrradabstellplatz vorgesehen. Ein Kinderwagenabstellplatz ist auch vorhanden. Im großen Eingangsbereich gibt es weiters Paketboxen. In der Anlage sind ein Arzt für Allgemeinmedizin und eine Psychotherapeutin sowie Physiotherapeutin untergebracht.Weiters verlaufen eine Laufstrecke und Fahrradstrecke entlang der Siedlung! In dieser Anlage verschmelzen City & Natur wunderbar miteinander.Die Wohnung liegt barrierefrei im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr ca. 2019) und verfügt über ca. 49,17 m² Wohnfläche und einer westseitigen Loggia von ca. 5,22 m².Weiters verfügt die Wohnung über 1 Schlafzimmer (ca. 12,78 m²), eine Wohnküche (ca. 24,78 m²), einen Vorraum (ca. 3,28 m²), einen Gang (ca. 2,74 m²), ein separates WC (ca. 1,65 m²), und ein Badezimmer (ca. 3,94 m²) ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken bzw. gibt es einen Platz für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine kann am Waschbecken angeschlossen werden. Die DAN-Küche ist mit einem großen Bosch-Geschirrspüler, einem Gorenje E-Herd samt Dunstabzug, einem hochgestellten Gorenje-Backofen, sowie einem Kühl- und Gefrierschrank von Gorenje ausgestattet. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert.Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil (ca. 3,13 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert).Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt liegt. Mit dem Auto sind es ca. 10 Autominuten zur SCS, die Süd-Autobahnanbindung ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht.Zum Spazieren laden der ca. 10 Gehminuten entfernte Liesing-Bach und die vielen Grünflächen in der Anlage ein.Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind im ca. 8 Gehminuten entfernten Einkaufscentrum Alterlaa, wie zum Beispiel ein Gourmet-SPAR, ein BILLA-Markt, derMann-Bäckerei, ein BIPA-Markt und eine Apotheke Weiters liegt der INTERSPARMARKT und ein Fitnesscenter (FITINN) in ca. 8 Gehminuten entfernt, ein weiterer BILLA-MARKT in der Altmannsdorfer Straße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt.HIGHLIGHTS2 ZIMMER NEUBAUSONNENTERRASSE = SCHMETTERLINGSTERRASSE mit Fernblick im selben Haus im 8. StockGERINGE MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN & REPARATURRÜCKLAGEECHTHOLZ PARKETBODEN EICHE WEITZER PARKETTBODEN3-FACH verglaste FENSTERKOMPLETTKÜCHE von DANBEINAHE ERSTBEZUGWESTSEITIGE LOGGIAU6 ALTERLAA ca. 5 Gehminuten entferntSAUNA mit Ruheraum, Sonnenterrasse & Dusche im selben Haus im 8. StockURBAN GARDENING – Obst & Gemüseanbau möglichGEMEINSCHAFTSGRILLERGEMEINSCHAFTSRAUM mit KÜCHE & GARTENWERKSTATT GYMNASTIKRAUMLAUF- & FAHRRADSTRECKE direkt in der SiedlungPARTYRÄUMEFAHRRADRÄUME & KINDERWAGENABSTELLPLATZPAKETBOXEN direkt im HausLIESING BACH lädt zum SPAZIEREN einZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen fußläufigLeben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Helene-Thimig-Weg 1 I 1230 WienKAUFPREIS inkl. KOMPLETTKÜCHE von DAN: EUR 264.900,-BAUJAHR: ca. 2019ERSTBEZUG: Beinahe STOCK: 3. Liftstock - barrierefreiLIFT: Ja ZIMMER: 2WOHNFLÄCHE: ca. 49,17 m² ohne LoggiaWOHNNUTZFLÄCHE inkl. LOGGIA: ca. 54,39 m²LOGGIA: ca. 5,22 m² (Westseitig)KÜCHE: Ja – im Kaufpreis inkludiert. DAN-Küche mit Bosch-Geschirrspüler, einem Gorenje E-Herd samt Dunstabzug, einem hochgestellten Gorenje-Backofen, sowie einem Kühl- und Gefrierschrank von GorenjeMÖBLIERT: Die Wohnung wird ohne Möbel aber inkl. Küche verkauft. KELLERABTEIL: Ja – im UG ca. 3,13 m²BEZIEHBAR & ÜBERGABE: Ab sofortAUSRICHTUNG DER WOHNUNG: WestausrichtungNEUBAU: Ja (Neubauwohnung ca. 2019 errichtet)BADEZIMMER: Eine Badewanne samt Glasduschwand, Handwaschbecken, Platz für eine Waschmaschine. Es gibt keinen separaten Waschmaschinenanschluss, die Waschmaschine kann über das Waschbecken angeschlossen werden.WC: Ja – separatBÖDEN: Echtholz Parkettboden Weitzer-Parkett  & FliesenINTERNET- UND TV- ANSCHLUSS: Ja FENSTER: Kunststofffenster 3-fach-VerglasungBESCHATTUNG: Bis auf eine Türe im Wohnzimmer, bei allen Innenfenstern und Türen InnenjalousienRAUMHÖHE: ca. 2,50 mFAHRRADRAUM: Ja KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja SAUNA: Ja – 8. Stock / Haus Helene-Thimig-Weg 3 (Stiege 3)PAKETBOXEN: Ja – direkt im EingangsbereichKINDERGARTEN: JaKINDERSPIELPLÄTZE: JaGEMEINSCHAFTSTERRASSE: Ja - Sonnenterrasse = Schmetterlingsterrasse = im 8. Stock im selben HausORANGERIE: JaGYMNASTIKRAUM: JaGEMEINSCHAFTSRAUM/PARTYRAUM: Ja – mit Küche und GartenTISCHTENNIS- & TISCHFUSSBALLRAUM: JaOBST- & GEMÜSEFELD: Ja – nach Anmeldung (Wartefrist) möglichWERKSTATT: JaHEIZUNG: FernwärmeEINGANGSTÜRE: Sicherheitstüre EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ca. 8 Gehminuten entfernten Einkaufscentrum Alterlaa (Gourmet-SPAR, BILLA-Markt, derMann-Bäckerei, BIPA-Markt, Apotheke, Fitnesscenter, etc.). INTERSPARMARKT ca. 8 Gehminuten entfernt, BILLA-MARKT in der Altmannsdorfer Straße liegt ca. 6 Gehminuten entferntNAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Spazieren laden der ca. 10 Gehminuten entfernte Liesing-Bach und die vielen Grünflächen in der Anlage einVERKEHRSANBINDUNG: Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt liegt. Mit dem Auto sind es ca. 10 Autominuten zur SCS, die Süd-Autobahnanbindung ist in ca. 6 Fahrminuten erreichtHWB: 16,32 kWh/m²a; fGEE 0,810KLASSE: A / AKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG inkl. KÜCHE: EUR 264.900,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis (Eventuell Entfall der Eintragungsgebühr bei Eigennutzung der Wohnung durch den Käufer!)KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Eine Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 WienMAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.  MONATLICHE KOSTEN AB 01.01.2024 WOHNUNGBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 85,32 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 93,85REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 16,20 pro Monat (brutto für netto = keine USt)VERWALTUNGSPAUSCHALE: netto ca. EUR 22,31 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 24,54GESAMT: brutto EUR 134,59Züzüglich Heizkosten & Warmwasserkosten:Angesparte Rücklagen per 30.09.2023: EUR 76.120,71Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <475m
Apotheke <475m
Klinik <625m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <4.075m
Höhere Schule <3.450m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <350m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap