Hochparterre-Wohnung in Wien

TOP-moderner Luxus - Exklusive Wohnung über den Dächern von Wien inkl. BalkonZum Verkauf steht eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m². Diese moderne Wohnung befindet sich im 10. Stock und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wiener Hausberge sowie eine faszinierende Aussicht über die Dächer von Wien.Das Highlight dieser Wohnung ist der ca. 6m2 große Balkon auf dem Sie gemütliche Abende verbringen und den Ausblick genießen können.Diese top-moderne Wohnung erstreckt sich auf ca. 70m² Wohnfläche + ca. 6m² Balkon und gliedert sich wie folgt:Vorzimmer modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschlussseparates WC mit Waschbeckengroßzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkonseparates WC mit HandwaschbeckenMaster-Bedroom mit begehbarem KleiderschrankDie luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:hochwertiges EichenparkettDeckenkühlung in allen Zimmernintegrierte FußbodenheizungFloor-To-Ceiling-Windows in allen ZimmernMehrfachverglasungBadezimmer mit moderner Verfliesung und hochwertigen ArmaturenElektrisch steuerbare Außenjalousien mit SonnensensorSicherheitstüreGegensprechanlageWeitere Annehmlichkeiten:Gemeinschaftsraum mit Kücheprivater Fitnessraum mit TechnoGym-Gerätenbegrünter Innenhof mit SpielplatzDer Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.WICHTIG:Die Wohnung ist aktuell noch bis 28.02.2026 zu einem Mietzins von EUR 1.370,38 (inkl. BK und Akonto für Aufzug, Heizung, Wasser und Kühlung) befristet vermietet.Kosten:KP: EUR 630.000,-monatliche Betriebskosten inkl. Lift und USt.:  EUR 155,45anteilige Reparaturrücklage: EUR 29,89Kosten Klimaanlage inkl. USt.: EUR 68,53Heizkosten inkl. USt.: EUR 83,56Wassergebühr inkl. USt.: EUR 18,55Warmwasser inkl. USt.: EUR 30,64GESAMT:  EUR 386,62Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.Kontakt:Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].Weitere Objekte auf: www.wisionhome.atDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap