Dachgeschosswohnung in Wien

geräumige, ruhige hofseitig nach Süden ausgerichtete Dachgeschosswohnung um EUR 395.000,--.  SANIERUNGSBEDÜRFTIG!Zum VERKAUF gelangt eine sehr gut angelegte Wohnung. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bewerten, da sie in punkto Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Egal ob Restaurants, Nahversorger oder öffentliche Verkehrsmittel sowie Büros und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung  ist durch die Nähe zur U-Bahn-Station Margaretengürtel ausgezeichnet.Die Wohnung hat bereits zur Verbesserung des Energiewertes neue doppeltverglaste Kunststofffenster mit Schall- und Wärmeisolierung.Über den Vorraum, welcher genügend Platz für Schränke mit viel Stauraum bietet, gelangt man in die eigenständige Küche, das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer. Somit sind die Zimmer, das Wohnzimmer, die Küche, WC und Badezimmer zentral begehbar. Die Küche ist komplett ausgestattet  mit ausgiebiger Arbeitsplatte, EHerd mit Backrohr, Kühlschrank und Gefrierfächer. Zudem ist noch Platz für einen Essbereich für 4 Personen gegeben. Durch die südseitig ausgerichteten Fenster, sowie den großen Balkon wirkt die Wohnung ausserordentlich hell & freundlich.Notwendige Maßnahmen: Badezimmer und Toilette ist gut aber alt. Böden gehören erneuert, teilweise PVC Belag. Ausmalen und neue Küchenzeile.Die Wohnung verfügt laut Plan über 86m² Wohnfläche und einen schnörkellosen, praktischen Grundriss mit drei großzügigen Zimmern:Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² ist der Wohnung zugeordnet.EIN PARKPLATZ IN DER TIEFGARAGE MIT DIREKTEN AUFZUGS-ZUGANG KANN UM EUR 34.000,-- ANGEKAUFT WERDEN.(EIGENSTÄNDIGER, NICHT DER WOHNUNG ANGESCHLOSSENER PARKPLATZ)Geheizt wird über eine Hauszentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über die Betriebskosten. Bitte beachten Sie die Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung zu Höchstpreisniveau kalkuliert. Referenz 2022Warmwasser: EUR 64,44 monatlich Heizkosten: 164,63 monatlich In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Nahversorger und im gesamten Umfeld des Objekts ausgesprochen viel Gastronomie.  Die kulturellen Einrichtungen wie das Schloss und der Garten Belvedere sowie die Möglichkeit 7 Tage die Woche am Hauptbahnhof einkaufen zu gehen versprechen höchste Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel:U-4 MargaretengürtelStrassenbahn 18 & 6Bus 59AAls Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe:Schlosspark SchönbrunnBöhmischer Prater, ca. 3 KilometerStephansplatz 10 Minuten öffentliche VerkehrsmittelWeiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.