Dachgeschosswohnung in Wien

Allgemeine Beschreibung:
In sehr guter Lage des 15. Bezirks, in Gehdistanz zur Schmelz gelegen, kommt eine absolut interessant eingeteilte, nach Westen ausgerichtete,  vor wenigen Jahren renovierte 2 Zimmer DG-Altbauwohnung in einem schönen, gepflegten Haus zum Verkauf. Da es sich um eine originale DG Wohnung im Altbau handelt, gibt es kaum Einschränkungen in der Raumhöhe und normale Fenster (keine Dachflächenfenster). Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet und wird spätestens Ende Juni 2024 frei.Die unmittelbar angrenzende Top 27 steht ebenfalls zum Verkauf wobei die beiden Wohnungen zum reduzierten Paketpreis angeboten werden. Zudem könnte man sie künftig zusammenlegen. Das Haus ist sehr gepflegt und der Instandhaltungsfonds weißt per 31.12. des Vorjahres einen Rücklagenstand von € 67.058,87 auf.
Nähere Infos zur angrenzenden Wohnung erhalten Sie auf unserer Homepage www.thurner-realitaeten.at.Raumaufteilung:
Über eine elegante Stiege gelangt man zur  Wohnung im 3. Stock mit Mezzanin. Es gibt keinen Lift im Haus.Vom Vorraum aus sind Wohnzimmer, Küche und das Bad/ WC separat begehbar. Über das Wohnzimmer gelangt man in ein großes Schlafzimmer und einen Abstellraum. Ein begrünter Innenhof ist über das Stiegenhaus erreichbar.Ein an die Wohnung angrenzendes Dachbodenabteil kann als trockener, externer Abstellraum genutzt werden (nicht Zubehör).Im Kellergeschoß befinden sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Zudem gibt es hofseitig einen weiteren sehr großen Fahrradraum.Ausstattung:
Die Wohnung ist mit schönen, originalen Parkettböden sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet, Die moderne weisse Einbauküche ist gefällig und mit diversen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch, sowie über eine Waschmaschine. Die Wohnung ist mit Doppelflügeligen Fenstern ausgestattet, wobei die äußeren Flügel mit modernen Isolierglasscheiben ausgeführt sind.Lage und Infrastruktur:
Die schöne Lage ist sowohl verkehrstechnisch optimal angebunden, als auch für Sportler und Naturliebhaber geeignet, denn es erstreckt sich unmittelbar angrenzend das Naherholungsgebiet Schmelz mit Lauf- und Wanderrouten. Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.Konditionen:Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt]  oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. 
Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap