Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt diese charmante 4 Zimmer Familienwohnung in der Mollardgasse, 1060 Wien.Hier geht´s zum 3D RundgangDie Wohnung ist bequem per Aufzug im 1. Liftstock erreichbar. Zudem stehen in der vor wenigen
Jahren generalsanierten Altbauanlage ein ebenerdiger Einlagerungsraum, ein separates Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.Besonderes Highlight dieser Wohnung ist, neben der beidseitigen Ausrichtung zu zwei begrünten Innenhöfen, die rund 12 m2 große Terrasse mit Nachmittagssonne.Zudem gibt es einen Südbalkon der direkt zu dem Baumbestand auf der Liegenschaft ausgerichtet ist. Dieses Objekt bietet Ihnen eine absolute Ruhelage und das mitten im Herzen von Mariahilf.Die drei Schlafzimmer sowie die offene Wohnküche bieten genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die bereits installierte CAT-6 Verkabelung mit vorhandenem 1-Gbit-Switch ermöglicht zudem bestes Homeoffice-Erlebnis.Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann bei Interesse gerne übernommen werden.
Die Fenster und Türen sind mit einem außen,- bzw. innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum, den diese Wohnung ebenfalls zu bieten hat.Die Fernwärmeheizung sorgt für optimale Energieeffizienz, und das in einem Altbau!In der Quergasse zur Liegenschaft befindet sich der Eingang zur hauseigenen Tiefgarage, die auch einen der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz in bester Parkposition beinhaltet, der ebenfalls zum Erwerb steht.Die Wohnung wurde von den Verkäufern, die diese selbst jahrelang in vollster Zufriedenheit bewohnt haben, noch aufgefrischt (frisch ausgemalten und aufgebessert), sodass Sie für künftige Bewohner im neuen Glanz erstrahlt. Generalsaniert und errichtet wurde die Wohnhausanlage im Jahr 2011 von der ARWAG.Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich gerne noch heute unverbindlich beraten und kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].Kaufpreis Wohnung: € 669.000,--Kaufpreis TG-Stellplatz: € 35.000,--Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.
Vertragserrichtungshonorar: Pauschale € 5.000,-- zzgl. 20% USt. und Barauslagen.Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des KaufpreisesGrunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesMaklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap