Etagenwohnung in Wien

Wohnungsrundgang: https://youtu.be/qHXob9Rac_EDiese Wohnung liegt hofseitig im Erdgeschoß eines ca. 1965 errichteten gepflegten Wohnhauses.Die Wohnung wurde mittels Wohnhaus-Wiederaufbaufonds mit Bewilligung 1963 errichtet. Das Darlehen wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 vorzeitig zurückgezahlt. Die Wohnung ist befristet und bis 09/2027 an einen Mieter samt Bürgen und hoher Kaution vermietet. Der Mietertrag (HMZ pro Jahr) beträgt € 6.330. Die Mieter ist nach VPI2020 wertgesichert.Die Wohnung besteht ausVorraum,Abstellraum,Badezimmer mit Badewanne und WC,Wohn-/Schlafzimmer mit KücheEine Besonderheit sind sicherlich die vergleichsweise geringen Betriebskosten. Der Reparaturfonds ist mit ca. € 70.000 gut gefüllt, es wurden keine Reparaturen oder Verbesserungen beschlossen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.