Doppelhaushälfte zum kaufen in Wien

Wohnen im Grünen – Exklusive Häuser & Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und flexibler Kauf- oder MietoptionWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung entsteht eine exklusive Wohnanlage mit zwei stilvollen Einfamilienhäusern und zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Jedes Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr vom Wohnen erwarten.Besonders attraktiv: Sie haben die Wahl zwischen Kauf oder Miete – ganz nach Ihren Lebensplänen und Bedürfnissen.Die Familienhäuser – durchdacht, nachhaltig und großzügigWohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² – perfekt für Familienleben mit viel PlatzVollunterkellerung – ideal für Stauraum, Hobby oder FitnessModerne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für ganzjährigen KlimakomfortKomfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO – energieeffizient & schalldämmendRaffstores an allen Fenstern und Terrassentüren für optimale Licht- und SichtsteuerungBegrüntes Flachdach – ökologisch & stilvollBelagsfertige Übergabe – auf Wunsch auch schlüsselfertig (ohne Küche) gegen AufpreisDie Wohnungen – modernes Raumgefühl mit WohlfühlfaktorWohnflächen von ca. 115 m² bis 154 m² – großzügig und lichtdurchflutetOffene Wohnkonzepte mit großen Küchen- und WohnbereichenTerrassen, Balkone und Gartenflächen für entspannte Stunden im FreienSchlüsselfertige Übergabe inkl. Küche – einziehen & wohlfühlenTechnisch auf Top-Niveau: Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, RaffstoresOb im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Ober-/Dachgeschoss mit Balkon: Die Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben bis zum Homeoffice.Kaufen oder mieten – Sie entscheidenSie möchten investieren oder lieber flexibel bleiben?
Wählen Sie zwischen Eigentum und Miete – beide Varianten bieten Ihnen denselben hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ruhige Lage. Perfekt für alle Lebensphasen – vom ersten Zuhause bis zum langfristigen Lebensmittelpunkt.Lage & Infrastruktur – Natur trifft StadtkomfortDie Wohnanlage befindet sich in einer grünen, ruhigen Wohngegend, ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Freizeiteinrichtungen verzichten zu wollen. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung machen dieses Projekt besonders attraktiv.Ausstattungs-Highlights auf einen BlickFußbodenheizung im gesamten Haus – für ein angenehmes RaumklimaLuft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion – nachhaltig & effizientAlu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (JOSKO) – energieeffizient & hochwertigRaffstores für optimalen Sonnen- und SichtschutzModern, ökologisch & wärmedämmendEigene Stellplätze für jede EinheitJetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause findenLassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 [Telefonnummer entfernt]
 www.ringsmuth-immobilien.atModerne Familienvilla mit Garten, Terrassen & Top-Ausstattung – ruhige Lage & nachhaltige TechnikDiese hochwertige, neuwertige Familienvilla bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung das ideale Zuhause für alle, die großzügiges, modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Vier Balkone, zwei Gartenterrassen und ein privater Garten schaffen viel Raum für Erholung im Freien – perfekt für Familien oder Paare mit Platzanspruch.Ein Garagenplatz sowie ein vollunterkellerter Bereich (ca. 21 m²) mit Fußbodenheizung und Estrichausführung runden das Angebot stimmig ab.Highlights & AusstattungGroßzügige Wohnfläche mit ca. 131 m² auf drei EbenenVollunterkellert (ca. 21 m²) – beheizbar & vielseitig nutzbarZwei Gartenterrassen (insgesamt ca. 17 m²) & vier Balkone – perfekte RückzugsortePrivater Garten (ca. 46 m²) – für Familienzeit, Freizeit oder GartenliebhaberBegrüntes Flachdach – nachhaltige Architektur trifft moderne OptikGaragenplatz inklusiveTechnik & KomfortModerne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion – effizient & klimafreundlichKomfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive KellerHochwertige, flächenbündige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung von JOSKORaffstores an allen Fenstern und Terrassentüren – für Licht- und Sichtkomfort zu jeder TageszeitRaumaufteilung im ÜberblickErdgeschossHeller, offener Wohn-/Essbereich (ca. 37,6 m²) mit direktem Zugang zur großen Terrasse (ca. 13,2 m²)Separates WCEinladender VorraumObergeschoss2 großzügige Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Balkon (ca. 5,8 m² & 3,9 m²)2 stilvolle Bäder – eines mit Dusche, eines mit BadewanneDachgeschoss2 vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder GästezimmerBeide Zimmer mit eigenem Bad en Suite2 Balkone (ca. 5,2 m² & 7,8 m²) mit Ausblick – ideal zum EntspannenKellergeschossCa. 21 m² Nutzfläche mit Estrichausführung & Fußbodenheizung – perfekt als Hobby-, Fitness- oder StauraumFlexible Übergabe nach WunschDas Haus wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig (ohne Küche) realisiert werden – so haben Sie maximale Gestaltungsfreiheit.Kaufpreis: € 1.048.000,--Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause findenLassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
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 www.ringsmuth-immobilien.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap