Etagenwohnung in Wien

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage nahe U3 OttakringDiese charmante 2-Zimmer-Maisonette vermittelt das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses – auf zwei Ebenen, mit offener Galerie und einer Terrasse in absoluter Ruhelage. Nur 350 Meter von der U3 Ottakring entfernt, überzeugt diese besondere Immobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung und urbanem Wohnkomfort. Straßenbahnlinien (10, 44, 46, 49) und Buslinien (45A, 46A, 48A) sind ebenso schnell erreichbar wie Nahversorger, Gastronomie, Fitnessstudios und Grünflächen wie der Karl-Kantner-Park oder der Musilplatz. Einzigartiges Wohnkonzept mit viel GestaltungspotenzialDie Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl dank durchdachtem Grundriss, bodentiefen Fenstern und stilvollen Designelementen wie Glaseinsätzen im Boden der Galerie. Die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 13,2 m² großen Terrasse ist das Herzstück der unteren Ebene. Zwei Badezimmer – jeweils auf beiden Ebenen – sorgen für maximalen Komfort.Zwar ist die Wohnung sanierungsbedürftig, doch bietet sie eine solide Basis für kreative Wohnträume und individuelle Gestaltungsideen.Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kauf verpflichtend inkludiert und sorgt für stressfreies Parken. Lage & InfrastrukturArztpraxis im HausNur 350 m zur U3 OttakringStraßenbahnlinien 10, 44, 46, 49 und Busse 45A, 46A, 48A fußläufig erreichbarZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer UmgebungGroße Auswahl an Restaurants und CafésMehrere Fitnessstudios in GehweiteWilhelminenspital und Apotheken schnell erreichbarNaherholungsgebiete wie die Wiesberggasse, der Karl-Kantner-Park oder der Musilplatz in der NäheHighlights der ImmobilieWohnen auf zwei Ebenen – Maisonette-StilGroßzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur TerrasseCa. 13,2 m² große Terrasse in ruhiger InnenhoflageOffene Galerie mit Glaselementen im BodenZwei Badezimmer (eines mit Badewanne)Schlafbereich auf der Galerie-EbeneFernwärmeEigener TiefgaragenplatzRaumaufteilung1. Ebene:Vorraum: ca. 4,8 m²Wohnküche: ca. 20,7 m²Terrasse: ca. 13,2 m²Badezimmer mit Badewanne & WC: ca. 4,6 m²Abstellraum: ca. 2,1 m²2. Ebene:Vorraum: ca. 4,1 m²Galerie-Schlafzimmer: ca. 16,4 m²Badezimmer mit Badewannen-Vorbereitung: ca. 4,0 m² Kaufpreis & BetriebskostenKaufpreis Wohnung: € 289.000,--Tiefgaragenplatz (verpflichtend): € 18.000,--Monatliche Kosten gesamt: € 260,31Davon Betriebskosten (inkl. 10 % USt.): € 178,40Rücklage: € 81,91 Interesse geweckt?Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung:
[Telefonnummer entfernt]
www.ringsmuth-immobilien.atIrrtümer und Änderungen vorbehalten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap