Hochparterre-Wohnung in Wien

In einer der aufstrebenden und trendigen Wohngegenden mit guter Infrastruktur gelangt diese großteils bereits sanierungsbedürftige 3 Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche und Essplatz zum Verkauf. Die Aufteilung kann jedoch wesentlich besser optimiert werden und Sie können die Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen im Zuge einer Sanierung und den vorhandenen Möglichkeiten anpassen. Die Decken sind alle abgehängt und die aktuelle Raumhöhe beträgt in den meisten Räumen ca. 3 Meter. Die Erneuergung von Stromleitungen, Heiz- und Wasserleitungen, Bad, Wc, Böden und Wände sowie der Küche wird aller Wahrscheinlichkeit nach notwendig sein da diese nicht mehr zeitgemäß wirken. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung. Im Wohnbereich und in einem der beiden Schlafzimmer ist ein zeitloser Fischgrätparkett verlegt und sorgt in Verbindung mit den weißen Kasettentüren und der vorhandenen Raumhöhe für den " Wien-typischen Altbauflair ". Ein definitives Highlight der Wohnung ist der imposante Weitblick über die Dächer Wiens sowie der großzügige hofseitige und vor wenigen Jahren nachträglich angebaute Balkon.Die perfekte Wohnung mit vielen Möglichkeiten und unglaublichem Potenzial um sich hier eine Traumwohnung selbst nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 81,91 m²ZIMMER: 3 + separate Küche und separater EssplatzBALKON: ca. 9,53 m²KELLERABTEIL: JALIFT: JAAUSRICHTUNG: NORD-WEST (Wohnzimmer)GESCHOSS: 3. Etage (faktisch 4. Stock da Mezzanin vorhanden)KFZ Stellplatz: NEINMehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.HIGHLIGHTS:Altbau mit Weitblick über die DächerHerrliche Raumhöhe mit aktuell ca. 3 Meter - abgehängt (laut Plan ca. 3,30 Meter)Klassischer Fischgrätparkett teilweise vorhandenKaminanschluss im WohnzimmerElegante KasettentürenSeparate Küche mit Fenster und EssplatzGrundriss einfach optimierbarAufstrebende LageSelbst Sanieren und Raumaufteilung optimierenBalkon mit ca. 9,56 m²Badezimmer mit Fenster und Badewanne3.OG mit LiftKaufpreis (FIXPREIS) € 435.000,- Betriebskosten: € 279,99PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom KaufpreisVertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
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Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap