Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungIn einem historischen Gründerzeithaus in der begehrten Josefstadt befindet sich diese klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung im Mezzanin. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,5 m² bietet das Objekt großzügige Raumverhältnisse, Altbaucharakter und ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum.Ein besonderer Pluspunkt: Es liegt bereits eine Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon vor, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum im ruhigen Innenhof zu schaffen – ein wertvoller Mehrwert in urbaner Lage.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit individuellem Gestaltungsanspruch oder für Investoren, die das Potenzial einer klassischen Altbauimmobilie in bester Stadtlage nutzen möchten.Ausstattung und ZustandBauart: Altbau (Gründerzeit)Baujahr: ca. 1900Etage: MezzaninWohnfläche: ca. 61,5 m²Zimmer: 2Badezimmer: individuell zu gestaltenWC: separatKüche: vorhanden (modernisierungsbedürftig)Balkon: hofseitig, ruhige LageBodenbeläge: Fliesen und ParkettHeizung: Gas-EtagenheizungZustand: sanierungsbedürftigEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)Energieausweis gültig bis: 25.02.2033KostenübersichtKaufpreis: € 279.000,00Betriebskosten: € 110,58Reparaturrücklage: € 24,40Umsatzsteuer: € 11,06Monatliche Gesamtbelastung: € 146,04Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Josefstadt zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens. Die Blindengasse liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Josefstädter Straße (U6) und der Straßenbahnlinie 2 entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, charmante Lokale, Cafés sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen – ein echtes Wiener Grätzelgefühl mit urbanem Komfort.Verkehrsanbindung:U-Bahn: ca. 175 mStraßenbahn: ca. 25 mBus: ca. 75 mBahnhof: ca. 175 mAutobahnanschluss: ca. 3.825 mNahversorgung:Supermarkt: 100 mBäckerei: 50 mEinkaufszentrum: 675 mBildung und Gesundheit:Schule: 175 mKindergarten: 325 mUniversität: 775 mHöhere Schule: 475 mArzt: 150 mApotheke: 150 mKlinik: 350 mKrankenhaus: 900 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.BesonderheitenKlassischer Altbau mit BalkonZwei geräumige Zimmer mit AltbauflairSanierungsbedürftig – viel Raum für individuelle GestaltungHofseitiger Balkon mit RuhefaktorBeste Infrastruktur im Herzen des 8. BezirksGute Energieeffizienz (HWB & fGEE jeweils Klasse C)Ideal für Eigennutzer oder zur VeranlagungFür Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
[Telefonnummer entfernt]
www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap