Etagenwohnung in Wien

Diese ca. 90 m² große Wohnung punktet mit ihrer hervorragenden Lage nur wenige Minuten von der Neubaugasse entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés und kulturelle Hotspots wie das WestLicht und der Spittelberg befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Die Wohnung überzeugt zudem durch eine gute Raumaufteilung und eine durchdachte Ausstattung. Die großzügige Küche bietet viel Platz und eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche und bietet damit zusätzlichen Komfort. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung optimal für Familien oder Paare. Auch ein Home-Office findet hier Platz.Ein besonderes Highlight ist der große, begrünte Innenhof. Wie ein kleiner Park gestaltet, bietet er Sitzgelegenheiten und Tische zum Verweilen und Entspannen und schafft eine erholsame Ruheoase mitten in der Stadt.Raumaufteilung:Vorraum (ca. 10,7 m²)Wohnzimmer (ca. 21,5 m²)Wohnküche (ca. 22,6 m²) Schlafzimmer (ca. 12,6 m²) Zimmer (ca. 12,4 m²) ideal als Home-Office oder GästezimmerBadezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 8 m²)Separate Toilette (ca. 1 m²)
Ausstattung:DAN-KücheElektrische Außenjalousien und Fliegengitter bei den Innenhof-FensternInnenliegende Jalousien in den WohnräumenSicherheitstür mit digitalem TürspionVerkehrsanbindung:U3 Zieglergasse ca. 500 mU3 Neubaugasse ca. 650 mStraßenbahnlinie 49 ca. 100 m Straßenbahnlinie 5 ca. 500 mStraßenbahnlinie 6, 18 ca. 750 mStraßenbahnlinie 46 ca. 750 mBuslinie 13A ca. 210 mBuslinie 48A ca. 400 mNahversorgung:Spar ca. 290 mBilla ca. 300 mHofer ca. 300 mDM ca. 350 mBipa ca. 400 mLidl ca. 500 mBildung:Städtischer Kindergarten ca. 220 mMittelschule ca. 190 mMusikgymnasium Wien ca. 650 mMedizin:Apotheke ca. 210 mMedizinisch-diagnostisches Labor ca. 97 mHausarzt ca. 100 mTierarzt  ca. 550 mUmgebung:Magistratisches Bezirksamt für den 6. und 7. Bezirk ca. 130 mTheater ca. 190 mWestlicht ca. 350 mPostfiliale ca. 500 m,Mariahilferstraße ca. 500 mNeubaugasse ca. 210 mSpittelberg ca. 700 mHaus des Meeres ca. 900 mKosten:Vorschau 2025:
Betriebskosten € 108,49  (10% USt)
Rep.Rücklage € 63,44 (0% USt)
Netto gesamt € 171,93
10% USt € 10,85
Summe € 182,78

Der Kaufpreis beträgt € 549.000,--Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap