Erdgeschosswohnung in Wien

In einer sehr guten Lage des 9. Bezirkes gelegen,
ideale City-Immobilie im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses - komplett barrierefrei
Wohnnutzfläche: ca. 55,20m2Die Umgebung mit " Geburtshaus von Franz Schubert, der von ihrer Architektur beeindruckenden Vereinsstiege.
Diverse naheliegende Einkaufsmöglichkeiten, wie Billa, Bipa, Apotheke, Tabakwaren uvm bieten Komfort und Lebensqualität.Straßenbahnstation 37 | 38 | Canisiusgasse direkt Nahe zum Objekt, Unweit zu U6 |Schnell & Unkompliziert ist man in der Wiener Innenstadt & in Döbling bzw. Grinzing.
Die Nußdorferstraße ist eine überaus beliebte Straße zum Wohnen & Arbeiten im 09. Bezirk.
Eine APCOA Parkgarage befindest sich in 2 Gehminuten auf der Straße gegenüber.Das Objekt ist dzt. befristet vermietet und ist laut Mietvertrag mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist beiderseits kündbar.
Sollte Eigenbedarf gewünscht werden, sind die erwähnten 3 Monate Kündigungsfrist anzuwenden.Der Zustand des Objektes ist sehr ansprechend, das Objekt wurde erst 2023 modernisiert.
Von der Lage her extrem ruhig, da NICHT strassenseitig, nicht einsichtig - Privatsphäre !!!Nutzung:
derzeit gewerbliche Nutzung
perfekt zb als Studio/ Büro/ Ordination/ Physio-Praxis/ Yoga-Studio 
oder in Zukunft: "als coole City-Wohnung"Die Fussböden sind im Holz-Look/ Laminat, Fliesen, Fenster PVC-Wärmeschallschutz neuerer Bauart.
Die Räumlichkeiten werden über eine Zentralheizung des Hauses beheizt, von welcher auch die Warmwasserbereitung erfolgt.Raumanordnung:
Vorraum | 8,00m2
Studio/Praxis/Büroraum mit 2 Fenstern | 40,12m2
AR/ Raum mit Fenster | 4,52m2
Bad/ Dusche/WC mit Fenster | 2,56m2Raumaufteilung | Monatliche Betriebskosten:
siehe Plan | BK inkl. Heizungs- und Warmwasserpauschale ca. € 196,-/ MonatPerfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Wiener Innenstadt ist wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Einen Plan finden Sie im Anhang des Exposés.Widmung: 
die Widmung ist derzeit als Büro/ Praxis/ Gewerbeimmobilie
diese Immobilie könnte idealerweise als Wohnung umgewidmet werden: mittels vereinfachter Einreichung/ Bauanzeige nach §62(*) bei der BAUBEHÖRDELaut Information der zuständigen Baubehörde - Wien 20, Dresdnerstrasse 82, mit Stand 30.07.2025 (*) wäre mit einer vereinfachten Einreichung mittels Bauanzeige 
nach §62 eine Umwidmung zu einer Wohnung(*) möglich !!!!Die für die Umwidmung als WOHNUNG diesbezüglichen Umbauarbeiten betreffen lediglich die Vergrößerung EINES bestehenden Fensters !!!!
Diese vereinfachte Umsetzung sowie die Umbaukosten hat der/die künftige Käufer/in selbst zu tragen.Bauanzeige:
Eine Umsetzung setzt u.a.eine Planerstellung des von der/dem Käufer/in beauftragten Architekten/ Baumeisters zur Vorlegung bei der Baubehörde voraus.Anmerkung:
Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht.Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 WienDer Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.[pure real_estate.]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contactCONCEPT
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LIV_ING
ImmobilienTHERESA HOLYPHONE. [Telefonnummer entfernt]
WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt]PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE.[pure liv_ing.]Besichtigungen der Immobilie gerne nach Vereinbarung !!!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap