Etagenwohnung in Wien

Das exklusive Wohnprojekt in der Lobaugasse 25 überzeugt durch seine hochwertige Architektur, modernste Gebäudetechnik und eine elegante, zeitlose Gestaltung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig in moderner Niedrigenergiebauweise ausgeführt und bieten höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig effizientem Energieeinsatz. Ein innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der einzeln regulierbaren Fußbodenheizung und einer steuerbaren Deckenkühlung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.Besonderer Wert wird auf die Auswahl edler Materialien und langlebiger Ausstattung gelegt. Echtholz-Dielen des österreichischen Qualitätsherstellers Scheucher oder gleichwertige Beläge unterstreichen den wohnlichen Charakter, während großformatige Feinsteinzeug-Fliesen des italienischen Herstellers Casalgrande Padana ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Holz-Alu-Fenster und großflächige Hebe-Schiebetüren des Markenherstellers Hrachowina mit 3-fach-Isolierverglasung gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funksteuerung ermöglichen eine komfortable Beschattung.Auch im Bereich Sicherheit und Komfort erfüllt das Projekt höchste Ansprüche. Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Klasse WK3, Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für optimalen Schallschutz sowie eine moderne Liftanlage tragen zum hochwertigen Gesamteindruck bei. Die Sanitärräume sind mit exklusiven Produkten von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Bodengleiche Duschen mit rahmenloser Echtglasabtrennung, elegante Feinsteinzeug-Fliesen und Handtuchheizkörper mit E-Patrone runden das stilvolle Erscheinungsbild ab.Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem errichtet. Eine Photovoltaikanlage am Dach dient der teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche und trägt zu einem nachhaltigen Betrieb des Hauses bei. Die Terrassen und Loggien sind mit Feinsteinzeugplatten belegt und verfügen über Edelstahl-Glas-Geländer mit Sicherheitsglas sowie Wasseranschluss im Außenbereich. Optional stehen Garagenplätze mit extra Breite zur Verfügung.Insgesamt verbindet dieses Projekt anspruchsvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität und modernster Gebäudetechnik. Es entsteht ein Wohnensemble, das durch Qualität, Energieeffizienz und stilvolle Ausstattung überzeugt und höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.Diese moderne, gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der Lobaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer hervorragenden Lage und hochwertiger Ausstattung, die Komfort und Energieeffizienz miteinander vereint.Mit einer Fläche von rund 150 m² bietet die Eigentumswohnung viel Raum für die ganze Familie. Vier großzügige Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Gestaltung und erholsame Ruhe.Die Wohnung umfasst zwei elegante Badezimmer: eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Stunden.Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Freiflächen: Der südlich ausgerichtete Balkon, der direkt von den Schlafzimmern zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. Die westlich gelegene Terrasse, die vom Wohnzimmer erreichbar ist, bietet den perfekten Ort, um den Feierabend zu genießen und den Sonnenuntergang zu beobachten.Dank der ruhigen Lage genießen Sie einen erholsamen Rückzugsort, der dennoch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und großzügige Räume legen.Highlights:4 Schlafzimmer: ca. 12 m², 14 m², 14 m² und 17 m²Terrasse: ca. 38 m²Balkon: ca. 22 m²2 Badezimmer und 3 WCsEchtholzparkett: Die großzügigen Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welcher eine warme und elegante Atmosphäre schafft.Feinsteinzeug-Fliesen: Im Badezimmer, sowie in den Nebenräumen finden sich edle Feinsteinzeug-Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch zeitlos sind.Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung: Die Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was zu einem hohen Wohnkomfort führt.Einzeln regulierbare Fußbodenheizung: Jeder Raum der Wohnung lässt sich individuell regulieren, sodass Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima genießen können.Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe: Das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung, sondern auch für eine angenehme Kühlung im Sommer.Deckenkühlung: Eine Deckenkühlung ermöglicht eine komfortable Raumtemperatur an heißen Sommertagen, ohne störende Klimaanlagengeräte.Ausstattung:Ausstattung:Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit WärmepumpeEinzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. BadezimmerRegulierbare Deckenkühlung in allen ZimmernEdle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit FunkfernbedienungExklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und HansgroheElegante Feinsteinzeug-Fliesen Photovoltaik-Anlage am Dach Komfortabler LiftGaragenplätze optional KellerabteilLassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.