Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Baujahr: 1968

Wohnfläche: ca. 80m²

Zimmer: 3

Badezimmer: 1

Garten: 760m²

Baufläche : 103 m²

Grundstücksfläche : 863m²

Bauklasse I

Garage: für 1 Auto



Dieses gesamte Grundstück befindet sich auf ein Baugrundstück und ist keine Kleingartensiedlung.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer idyllischen Grünruhelage nahe Wilhelminenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf drei Zimmer verteilt, bietet das Objekt Platz für eine Familie oder Paare, die Ruhe und Natur direkt vor der Tür schätzen.

Die Bauklasse I unterstreicht zudem die solide Bausubstanz und bietet Raum für individuelle Modernisierungs- und Erweiterungswünsche.

Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum:

Dachgeschossausbau: Durch die intakten Holzbalken und das stabile Dach kann bei einer Sanierung zusätzliches Volumen geschaffen werden.

Aufstockung: Im Rahmen der geltenden Bebauungspläne ist eine Aufstockung möglich, wodurch bis zu 200 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen können.

 Ein Ausbau im unteren Bereich  ca. 30 m² bietet weiteren Nutzen.

Energieeffizienz: Sanierungsvorschlag empfohlen – besonders im Bereich Dämmung und Heiztechnik.

Diese Immobilie vereint das seltene Zusammenspiel aus ruhiger Grünruhelage, großem Grundstück, naturnahem Wohnen und hohem baulichen Entwicklungspotenzial . Ob als Generationenhaus, Hobbybauer oder Naturliebhaber – hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen vom Eigenheim.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Privatsphäre, legen. Auch als repräsentatives Domizil für Geschäftsleute oder als Kapitalanlage ist die Immobilie hervorragend geeignet.

Entfernung zur Innenstadt: Ca. 7 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln)

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 49 und 9

Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe

Autobahnanbindung A1 und A2

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten: Wilhelminenberg bietet direkten Zugang zu Wanderwegen, Radstrecken und idyllischen Plätzen im Grünen. Die nahegelegene Seestadt und das Schloss Wilhelminenberg laden zu kulturellen Ausflügen ein.

Unter diesen Link haben Sie alle Informationen, Baupläne, die Sie benötigen, bei Interesse bekommen Sie das Passwort für weitere Einsicht .

https://gbucloud.com/drive/s/gLDNfuSxaYOP7f1vcNisbIV7TcL95F

Das Grundstück nähe Wilhelminenberg ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Hier vereinen sich moderne Architektur, höchster Komfort und die faszinierende Nähe zur Natur. Ein Ort, an dem man sich wohlfühlt und gleichzeitig die Vorteile der Großstadt genießt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3,0% + 20% USt. Maklerprovision

1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragstrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.



Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt werden

Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.