Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks bietet Ihnen eine perfekte Gelegenheit, eine Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Fläche von 37,30 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz, um den Raum kreativ zu nutzen und ihn zu einem modernen Zuhause oder einer attraktiven Investition zu verwandeln.Der Zustand:
Die Wohnung befindet sich im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern sichtbar, und wartet auf eine umfassende Sanierung. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach seinen Vorstellungen zu renovieren und von einer eventuellen Wertsteigerung zu profitieren. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten.Top 10:1 Zimmer mit großzügiger Fläche und vielen Gestaltungsmöglichkeiten37,30 m², die Platz für eine funktionale und moderne Einrichtung bietenSanierungsbedarf – ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchtenZentrale Lage im 10. Bezirk, perfekt angebunden an öffentliche VerkehrsmittelEinkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote direkt vor der TürDiese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren Wünschen zu sanieren und in eine stilvolle und komfortable Unterkunft zu verwandeln.Folgende Einheiten sind momentan verfügbar:Top 1+2 Geschäftslokal unbefristet vermietet 105,85 m² € 399 000,00Top 4 Wohnung unbefristet vermietet 38,03 m² € 89 000,00Top 5 Wohnung unbefristet vermietet 66,99 m² € 139 000,00Top 6 Wohnung befristet vermietet bis 14.03.2026 28,15 m² € 99 000,00Top 7+8 Wohnung leerstehend 70,00 m² € 209 000,00Top 9 Wohnung befristet vermietet bis30.04.2026 45,00 m² € 134 000,00Top 10 Wohnung leerstehend 37,30 m² € 109 000,00Top 11 Wohnung befristet vermietet bis 31.07.2027 27,25 m²€ 89 000,00Top 12 Wohnung befristet vermietet bis 30.06.2026 28,15 m² € 89 000,00Top 13 Wohnung befristet vermietet bis 31.05.2027 41,00 m² € 119 000,00Top 14 Wohnung befristet vermietet bis 31.12.2026 28,62 m²€ 89 000,00Top 15 Wohnung leerstehend 43,60 m²€ 129 000,00Top 16 Wohnung befristet vermietet bis 15.11.2026 38,50 m²€ 114 000,00Top 17+18 Wohnung leerstehend 56,64 m²€ 169 000,00Top 19 Wohnung befristet vermietet bis 30.04.2026 42,00 m²€ 125 000,00Top 20+21 Wohnung befristet vermietet bis 30.09.2026 70,85 m²€ 209 000,00Top 22 Wohnung leerstehend 38,50 m²€ 119 000,00Top 25 Wohnung leerstehend 35,00 m²€ 109 000,00Top 26 Wohnung befristet vermietet bis 31.08.2027 35,00 m²€ 109 000,00Top 27 Wohnung befristet vermietet bis 30.06.2026 36,00 m²€ 109 000,00Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung!NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Universität <1.500m
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Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap