Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

In einer der bekannten und beliebten Wohngegenden des 13. Bezirks in Ober St.Veit und direkt am Rand des Roten Bergs gelangt dieses grosszügige und sehr gepflefte Haus zum Verkauf.In den letzen Jahren wurde die Immobilie aufwendig und kostspielig modernisiert.Folgende Erneuerungen wurden in den letzen 2-3 Jahren durchgeführt: Neue Fassade mit 7cm Korkdämmung, neue PV-Anlage mit 28 Panelen, neue Luft-Wärmepumpe von Viessmann, Zisterne mit Unterwasserpumpe erneuert. Ein definitives Highligt der Immobilie ist abgesehen von der qualitativen Ausstattung und der grosszügigen Aufteilung auch der sehr gepflegte und schön angelegte und bald blühende Garten. Ein zeitloses und lichtdurchflutetes Haus mit genügend Platz für eine große Familie.DETAILS: Mehr Infos zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.BAUJAHR: Neubau 1997LETZE MODERNISIERUNGEN: 2022-2024NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 232,74m² (KG+EG+OG+GARAGE)WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 194,03m²KELLER: ca. 113,40m²GARAGE: ca. 38,71m²GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 658,61m²GARTEN: ca. 474m²ZIMMER: 6 + separate Küche mit EssplatzRÄUME KG: 5 + 1 SAUNABALKON 1.OG: ca. 5,93m²TERRASSEN: EG und OG 2 ca. 31,80m²AUSRICHTUNG: NORD-OST und SÜD-WEST (Wohnzimmer)GESCHOSSE: 3 (KG, EG, OG)KFZ STELLPLÄTZE: 1 Garage für 2 KFZ mit Vorbereitung für E-Ladestation und 1 Aussenstellplatz (hintereinander)HIGHLIGHTS:Neubau aus 1997ZiegelmassivbauweiseRaumhöhen von: 2,5m KG, 2,66 EG und 2,94m OGZeitloser Marmorboden im EG sowie Parkett und Marmor im OGKamin im Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und zum GartenHauptschlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die ca. 12,22m² gartenseitige Terrasse2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den ca. 5,93m² BalkonKFZ Garage für 2 Autos hintereinander, 1 AussenstellplatzVorbereitung für E-Ladestation in der Garage2022 neue Fassade mit 7cm Korkdämmung2024 Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen erneuert2024 neue Luftwärmepumpe von VIESSMANN2024 neue PV-Anlage mit 28 Panelen und 12,5kW/Panel, 3 BatterienZentrale Staubsaugeranlage im gesamten HausKomplette AlarmanlageHochwertige Marken-Sauna mit Dampffunktion von KLAFSPraktische Waschküche im KGIm KG: Hobbyraum, Gästebereich mit Küche, Stüberl mit Kochgelegenheit und Lager vorhandenLichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Galerie bis zum OG und Blick in den Garten1 Badezimmer im KG, 1 Badezimmer im EG, 2 Badezimmer im OGKomplettküche mit Markengeräten und Steinarbeitsplatteuvm...Kaufpreis € 2.449.000,- Monatliche Kosten: folgenPROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom KaufpreisVertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben: Dr. GouhanehKosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,3% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher GenehmigungIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap