Etagenwohnung in Wien

Dorf Stadt Oase – Aktiv leben, entspannt wohnenWillkommen in der Zukunft des Wohnens! In bester Lage entstand diese exklusive Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65, die konsequent auf nachhaltige Holzmassivbauweise setzt. Hier trifft modernste Architektur auf ein unvergleichliches Wohlfühlklima. Massivholz ist der Baustoff von heute und morgen: Er bietet nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung sondern fungiert auch als natürlicher CO₂-Speicher.Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und barrierefreien Zugang. Dank des Aufzugs ist sie bequem erreichbar.Die Wohnküche mit 27,12 m² ist offen und einladend gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf die 10,02 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag ausgestattet ist.Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei getrennte Eigengärten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:Eigengarten 1 mit 24,88 m²Eigengarten 2 mit 65,55 m²Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer:Zimmer 1 mit 13,58 m² – ideal als SchlafzimmerZimmer 2 mit 11,15 m² – flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarDas Badezimmer mit 4,85 m² ist modern und funktional gestaltet. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.Ein praktischer Abstellraum mit 2,48 m² bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände.Diese freundliche Gartenwohnung kombiniert eine clevere Raumaufteilung mit weitläufigen Freiflächen und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Zugang zur Natur genießen möchten.Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren3 Scheiben IsolierverglasungGroßzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit StromanschlussElektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und FenstertürenVideogegensprechanlageRauchmelderWeitzer Parkett (Eiche)Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung  (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens.Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-WärmepumpeAusreichend Kinderwagen- und FahrradabstellmöglichkeitenLage:•   Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt. 
•   Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
•   Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <700m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <3.275m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap