Hochparterre-Wohnung in Wien

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein.  Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch ihre kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein großer Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort.Wohn-Highlights auf einen Blick:46,95 m² Wohnfläche – perfekt aufgeteilt für Singles oder PaareGroßer Balkon (9,12 m²) – ideal für entspannte Stunden an der frischen LuftHelle Wohnküche (19,50 m²) – mit viel Tageslicht und direktem BalkonzugangGeräumiges Schlafzimmer (12,37 m²) – optimal geschnitten und angenehm hellBarrierefrei & mit Lift – für höchsten WohnkomfortRäumliche Aufteilung & BeschreibungBeim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum (3,91 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet.Die Wohnküche (19,50 m²) ist offen und modern gestaltet. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon (9,12 m²) macht diesen Bereich besonders attraktiv – perfekt für entspannte Frühstücke oder gemütliche Abende.Das Schlafzimmer (12,37 m²) bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dank der cleveren Raumaufteilung wirkt es besonders harmonisch und gemütlich.Das Badezimmer (5,67 m²) ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine moderne Sanitärausstattung. Ein separates WC (1,44 m²) sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.Ein praktischer Abstellraum (1,80 m²) bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.Technische Ausstattung & Komfort:Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung – angenehmes Raumklima das ganze JahrElektrischer Sonnenschutz für optimalen Licht- und WärmeschutzHochwertiger Parkettboden in den WohnräumenModerne Bäder mit stilvollen FliesenBarrierefrei & mit LiftDank der optimalen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine helle, moderne und gut geschnittene Wohnung mit Balkon suchen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap