Etagenwohnung in Wien

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein.  Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 93,10 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Freiflächen mit zwei Terrassen von insgesamt 48,19 m² und einem privaten Garten mit 76,79 m². Dank der Nordwestlichen Ausrichtung profitieren Sie von einer wunderbaren Abendsonne und einem hellen, freundlichen Wohnambiente.Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während die Ausstattung über dem Standard des Projekts liegt: Echtholz-Dielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine breite Hebeschiebetür zu den Terrassen sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Kühlfunktion garantieren höchsten Wohnkomfort.Wohnungsdetails:Wohnfläche: ca. 93,10 m²Freiflächen: Zwei Terrassen (ca. 48,19 m²), Garten (ca. 76,79 m²)Barrierefreier Zugang mit AufzugNordwest-Ausrichtung für sonnige Nachmittage & AbendsonneHochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im ProjektRaumaufteilung:Wohnzimmer (ca. 32,30 m²): Ein offener, heller Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett. Die breite Hebeschiebetür zu den Terrassen sorgt für einen harmonischen Übergang zum Außenbereich.Küche (ca. 6,92 m²): Separater Bereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und direktem Zugang zum Wohnbereich.Zimmer 1 (ca. 14,31 m²): Ein geräumiges Schlafzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält.Zimmer 2 (ca. 11,42 m²): Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – flexibel nutzbar.Badezimmer (ca. 6,46 m²): Edles Feinsteinzeug, Badewanne und zusätzlicher elektrischer Badheizkörper.Separate Toilette (ca. 1,39 m²): Hochwertig verfliest und praktisch gelegen.Abstellraum 1 (ca. 2,21 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.Abstellraum 2 (ca. 1,74 m²): Weitere Abstellfläche für mehr Ordnung.Besondere Highlights der Ausstattung:✔ Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima
✔ Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
✔ Breite, hochwertige Hebeschiebetüren zu den Terrassen für ein offenes Wohngefühl
✔ Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
✔ Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
✔ Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
✔ Zwei großzügige Terrassen & ein weitläufiger Garten für entspannte Stunden im Freien
✔ Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
✔ Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen StauraumDiese exklusive Gartenwohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Wohnkonzept.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap