Hochparterre-Wohnung in Wien

Erleben Sie Ruhe und Exklusivität in einer der begehrtesten Lagen Wiens am Kaasgraben in Grinzing, Döbling.

Genießen Sie die unmittelbare Nähe zuden malerischen Weinbergen und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur. Supermärkte, Trafik, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 102,25 m² + 18,87m2 Terrasse und hohe Raumhöhen.
Die Wohnfläche teilt sich auf 4 Zimmer + Badezimmer + Küche auf. Weiters steht ein Kellerabteil und Garagenplatz (inkl. KFZ E- Ladestation) zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung ist das offene Wohnzimmer, welches nahtlos in den Essbereich übergeht und Ihnen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne genießen.

Geheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Das Gebäude selbst wurde vor rund 15 Jahren umfassend wärmeisoliert und das Dach erneuert. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die nachhaltige Energieversorgung garantiert.

Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert.

Die Fenster sind mit Aussenjalousien versehen, damit die Räume abgedunkelt werden können.

Erleben Sie die Ruhe und Exklusivität der Grinzinger Bestlage und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern. Ihr neues Zuhause am Kaasgraben wartet auf Sie.

Link zum Exposé inkl. Video: https://6ef29aba-dee3-4d8a-8bd7-e84ca94a70ba.usrfiles.com/ugd/6ef29a_7c06ead3a9c14c6a8af2feffd82116f7.pdf

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot.

Der guten Ordnung halber mache ich auf meine Provisionserwartung in Höhe von 3%+USt vom Kaufpreis bei erfolgreicher Vermittlung aufmerksam.