Hochparterre-Wohnung in Wien

Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit westseitig ausgerichtetem Balkon in hofseitiger Lage.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus (BJ: 2018/2019) und ist bequem und barrierefrei per Lift erreichbar.Die Straßenbahnlinien 30 und 31 bieten eine direkte Verbindung – ohne Umsteigen – bis zur Donauinsel oder zum Schottenring (U2/U4).Verfügbare Einheiten:1. Stock, Top 62 Zimmer, Bad/WC, KücheWohnfläche: ca. 36,55 m²Balkon: ca. 4 m² (Westseite, hofseitig)Die Wohnung ist bis Ende Mai 2025 vermietet und kann somit ab 1. Juni bezogen werden!Kaufpreis: EUR 199.000,–Lage:Das Gebäude befindet sich in einer Seitengasse nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Marchfeldkanal – perfekt für alle, die naturnahe Ruhe mit guter Anbindung kombinieren möchten.Ausstattung zum Wohlfühlen:Hochwertiger EichenparkettKücheEdles FeinsteinzeugFußbodenheizungLuftwärmepumpeElektrische AußenrolllädenVorbereitung für KlimaanlageEinlagerungsraumFahrrad- und KinderwagenabstellplätzeHitzeschutz & Privatsphäre:Elektrische Außenrollläden schützen zuverlässig vor Hitze, Sonne und Unwettern. Dank der Verdunkelungsfunktion genießen Sie auch im Sommer einen angenehmen Schlafkomfort.Natur erleben, Alltag vergessen:Die grüne Umgebung entlang des Marchfeldkanals lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – verkehrsfrei und ohne Steigungen.Verkehrsanbindung & Lageinformationen:Ein ausführliches Lageexposé mit 66 Seiten stellen wir Ihnen nach Anfrage gerne zur Verfügung.NEU! ++ NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON UND KÜCHE ++ 1. STOCK MIT LIFT ++ BAUJAHR 2018/2019 ++ EIGENTUMSWOHNUNG IN 1210 WIEN ++Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.